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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-25 Minamiōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0963, Japan

= 96,900 yen

96,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-25 Minamiōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0963, Japan was determined for 96,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市南大通り３丁目１番２９
Address	南大通り３−１−２５ 3 Chome-1-25 Minamiōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0963, Japan
Price	96,900yen/㎡
Access	Utsunomiya , 750 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域
Main road	west 26.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阪上京子
価格	96,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	道路の系統は良好な中心部の幹線沿いの混在地域であるが、駐車場敷地の確保がなかなか困難であるため新規出店の動きは鈍い。地価は横ばいである。
地域要因の将来予測	「旭陵通り」沿いの住商混在地域で、北側を東西に走る県道が拡幅された影響から客足の流動性が変化し商業性は年々薄れている。店舗用地としての需要は弱い。地価動向はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね宇都宮市中心部の幹線道路沿いに形成される路線商業地域。需要者の中心は地元宇都宮市内の個人事業者や中小企業等であるが、若干他県の法人も含まれる。「旭陵通り」沿いに店舗や事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ地域であるが、近年、店舗集積度に変化はなく需要はやや弱含みである。画地規模にやや多様性が見られることから、需要の中心価格帯は見出しづらいが、土地は1000万∼5000万円程度が取引の中心と思われる。
一般的要因	人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘内宏宣
価格	96,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	宇都宮市中心部への接近性に優れた幹線道路沿いの商業地域であるが、従前通り新規出店等の動きは鈍く、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域。駅との接近性に優れ、立地条件は比較的良好であるが、繁華性はあまり高くない。地域要因に特段の変化は無く、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、宇都宮市の中心部及びその周辺の商業地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、事務所または店舗利用目的の個人事業者及び法人等である。交通量の多い幹線道路沿いに位置するものの、商業集積度はあまり高くないが、長年の地価下落による値頃感もあって地価は横ばいで推移している。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因	宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5546712 北緯 139度8951894

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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