Real estate appraisal report of 3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan
210,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan was determined for 210,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県和光市下新倉３丁目９０３番７ |
| Address | 下新倉３−４−７９ 3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan |
| Price | 210,000yen/㎡ |
| Access | Wakoushi , 1 , 100 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅まで徒歩約14分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね和光市及び周辺市のほか隣接東京都区部の住宅地域が圏域。需要者は和光市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、敷地100㎡程度で、土地は2，000万円から3，000万円、新築戸建は3，500万円から4，500万円である。 |
| 一般的要因 | 税制等の住宅取得環境の良好な状態、金融機関の積極的な融資姿勢等からの投資需要の発現から、当該圏域の地価は上昇又は横ばいとなっている。 |
Survey report by Tokumoto Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳元康浩 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅北東方、徒歩圏内に形成された既存住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持しつつ、熟成を深めていくものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和光市及び隣接市内で東武東上線沿線の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心であるが、東京隣接区部からの転入者も見受けられる。和光市駅から徒歩圏内の住宅地域であり、農地も残るものの次第に宅地化が進んでおり、取引は建売住宅が多い。市場の中心価格帯は、土地が100㎡程度で2，000万円台前半、新築戸建で敷地規模が100㎡程度で総額4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 和光市内の人口は増加傾向である。不動産の取引件数は減少、取引価格と地価は上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7917207 北緯 139度6212306 |
Map
2 Chome-19-23 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan1 Chome-22-96 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan3 Chome-2-6 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan3 Chome-2-6 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan1 Chome-10-5 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan2 Chome-13-7 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan2 Chome-13-7 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan3 Chome-20-57 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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