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Real estate appraisal report of 2 Chome-19-23 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan

= 283,000 yen

283,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-19-23 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan was determined for 283,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県和光市大字下新倉字西妙蓮寺１２２３番５
Address	下新倉２−１９−２３ 2 Chome-19-23 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan
Price	283,000yen/㎡
Access	Wakoushi , 650 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Shouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋正一
価格	283,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏にして、土地区画整理事業中で良好な住環境を有しており、需要はかなり増加した。
地域要因の将来予測	区画整理事業が進行中の住宅地域で、住的環境に恵まれていることに加え駅にも近く需要が多い。地価は、上昇傾向を一層強めている。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線の駅から徒歩圏にある住宅地域で、和光市、志木市、朝霞市、新座市の圏域と認められる。需要の中心は、和光市及び周辺市に居住する勤労者世帯が多く、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。新築戸建住宅で5，500万円前後のものが多く、土地のみでは4，000万円前後のものが多くみられる。
一般的要因	景気が回復基調の中、和光市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が強く、利便性の低い住宅地でも横ばいを脱し、上昇に向かっている。

Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江里口真
価格	283,000円/㎡
個別的要因	価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因	戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。
地域要因の将来予測	和光市駅北口より徒歩約9分に位置する土地区画整理事業が進行中の住宅地域である。和光市駅周辺で居住環境が良好な地域は少ないこと等により、地価は上昇傾向にて推移すると予想される。
市場の特性	同一需給圏は、朝霞市・志木市・和光市・新座市及び隣接市町であり、東武東上線沿線周辺の住宅地域である。主たる需要者は当該4市及び隣接市町の居住者が想定されるが、都心の借家人からの購入希望等の転入者も見受けられる。駅から徒歩圏内の空地が残る、区画整理進行中の住宅地域であり、環境は良好になって来ている。土地は150㎡程度で4，000万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で4，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7887155 北緯 139度6186531

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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