Real estate appraisal report of 3 Chome-2-6 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan
193,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-6 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan was determined for 193,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県和光市新倉３丁目８６４番２ |
| Address | 新倉３−２−６ 3 Chome-2-6 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan |
| Price | 193,000yen/㎡ |
| Access | Wakoushi , 1 , 300 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 起伏のある住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 和光市内の特性である起伏のある地勢条件に立地しており、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価は、若干の上昇傾向にある。将来は安定傾向になることが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市・志木市・和光市・新座市の住宅地である。同一需給圏内のうち和光市居住者が多いが、圏外から転入者も若干認められる。最寄駅からやや距離があり、起伏のある住宅地であり、需要はやや弱含みである。需要の中心となる新築の戸建住宅は敷地100㎡程度で3，500万円から4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。 |
Survey report by Okada Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田充司 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路であり選好性は比較的高く規模、形状とも地域の代表的且つほぼ標準的な画地で個別的要因に特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 起伏のある住宅地であるが、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 起伏のある地勢条件に立地する住宅地で、当分は現状の地域性を維持して推移するものと予測する。地価も、若干の上昇傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね和光市、新座市、朝霞市、志木市の東武東上線沿線を中心とする住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心であるが都区内等圏外からの参入も見られる。鉄道交通の利便性が良いことから近年需給状況も比較的良好であるが近隣地域は起伏のある住宅地であるため若干弱含みの傾向もみられる。市場の中心価格帯は画地規模100㎡程度の新築住宅の場合、3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7932289 北緯 139度6235776 |
Map
7 Chome-10-15 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan7 Chome-43-29 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan4 Chome Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan3 Chome Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome-44-25 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-19-2 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome-35-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome-22-9 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan4 Chome-16-19 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-19-23 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan23-4 Honchō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0114, Japan1 Chome-22-96 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan3 Chome-22-29 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan3 Chome-18-21 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan3 Chome-2-6 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan1 Chome-10-5 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan2 Chome-13-7 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan2 Chome-5-26 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan2 Chome-6-25 Chūō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0113, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan17-2 Honchō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0114, Japan2 Chome Chūō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0113, Japan2 Chome-13-7 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan3 Chome-20-57 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan
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Wakoushi Station(250,000円 / m²)Nishitakashimadaira Station(285,000円 / m²)Asagasumi Station(248,000円 / m²)Narimasu Station(297,000円 / m²)Shintakashimadaira Station(289,000円 / m²)Takashimadaira Station(320,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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