Real estate appraisal report of 2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan
324,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan was determined for 324,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県和光市丸山台２丁目４番４ |
| Address | 丸山台２−４−４ 2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan |
| Price | 324,000yen/㎡ |
| Access | Wakoushi , 620 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Shouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋正一 |
|---|---|
| 価格 | 324,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性、環境条件に特に優れており、需要は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成10年に土地区画整理事業が完了した住宅地域で、住的環境に恵まれているうえに駅にも近く需要が多い。地価は景気の回復の影響を受けて、上昇傾向を一層強めている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね和光市を中心にその周辺市区である。需要の中心は、和光市及び周辺市に居住する勤労者世帯で、そのほかには東京都からの転入者、開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。区画整理事業済にして駅にも近い得難い条件を有しており、需要は多い。土地100㎡程度の新築戸建住宅で4，500万円前後のものが多く、同じく土地のみでは3，500万円弱程度のものが多くみられる。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調の中、和光市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が強く、利便性の低い住宅地でも横ばいを脱し、上昇に向かっている。 |
Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 323,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅まで徒歩約8分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね和光市及び周辺市のほか隣接東京都区部の住宅地域が圏域。需要者は和光市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、敷地100㎡程度で、土地は2，800万円から3，500万円、新築戸建は4，000万円から5，000万円である。 |
| 一般的要因 | 税制等の住宅取得環境の良好な状態、金融機関の積極的な融資姿勢等からの投資需要の発現から、当該圏域の地価は上昇又は横ばいとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7856909 北緯 139度6168311 |
Map
2 Chome-19-23 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan23-4 Honchō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0114, Japan1 Chome-22-96 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan1 Chome-10-5 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan2 Chome-6-25 Chūō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0113, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan17-2 Honchō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0114, Japan2 Chome Chūō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0113, Japan3 Chome-20-57 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan
Related information
Wakoushi Station(250,000円 / m²)Narimasu Station(297,000円 / m²)Asagasumi Station(248,000円 / m²)Nishitakashimadaira Station(285,000円 / m²)Shimoakatsuka Station(374,000円 / m²)Hikarigaoka Station(350,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)
| Musashiurawa Station | 274,000 yen / m² |
| Urawa Station | 272,000 yen / m² |
| Minamiyono Station | 261,500 yen / m² |
| Kitaoomiya Station | 260,000 yen / m² |
| Saitamashintoshin Station | 259,000 yen / m² |
| Tetsudouhakubutsukan Station | 258,000 yen / m² |
| Kitayono Station | 258,000 yen / m² |
| Oomiya Station | 257,500 yen / m² |
| Yonohonmachi Station | 257,000 yen / m² |
| Kitaura Kazu Station | 253,000 yen / m² |
Market price in Saitamaken (Ascending)
| Myougaku Station | 19,900 yen / m² |
| Kodama Station | 30,700 yen / m² |
| Tanshou Station | 31,000 yen / m² |
| Toubutakezawa Station | 33,100 yen / m² |
| Ogawa Machi Station | 33,800 yen / m² |
| Takezawa Station | 33,800 yen / m² |
| Nishihanyuu Station | 34,400 yen / m² |
| Bushuuaraki Station | 35,450 yen / m² |
| Minamihanyuu Station | 36,350 yen / m² |
| Higashigyouda Station | 36,400 yen / m² |
Change of market price in Saitamaken (Descending)
| Gamou Station | +16.17% |
| Oomiyakouen Station | +13.59% |
| Kagohara Station | +11.52% |
| Yashio Station | +8.33% |
| Tozukaangyou Station | +8.16% |
| Higashiurawa Station | +7.64% |
| Ooasou Station | +6.9% |
| Higashiiwatsuki Station | +6.85% |
| Yoshikawaminami Station | +6.63% |
| Minamiurawa Station | +6.46% |
Change of market price in Saitamaken (Ascending)
| Shintokorozawa Station | -17.16% |
| Shichiri Station | -15.84% |
| Higashikawaguchi Station | -14.97% |
| Kitakasukabe Station | -13.38% |
| Urawamisono Station | -13.1% |
| Iwatsuki Station | -12.56% |
| Minamikurihashi Station | -11.36% |
| Satte Station | -11.27% |
| Yagisaki Station | -10.92% |
| Kitaasaka Station | -10.16% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |