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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan

= 324,000 yen

324,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan was determined for 324,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県和光市丸山台２丁目４番４
Address	丸山台２−４−４ 2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan
Price	324,000yen/㎡
Access	Wakoushi , 620 M
Acreage	189㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Shouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋正一
価格	324,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性、環境条件に特に優れており、需要は増加している。
地域要因の将来予測	平成10年に土地区画整理事業が完了した住宅地域で、住的環境に恵まれているうえに駅にも近く需要が多い。地価は景気の回復の影響を受けて、上昇傾向を一層強めている。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね和光市を中心にその周辺市区である。需要の中心は、和光市及び周辺市に居住する勤労者世帯で、そのほかには東京都からの転入者、開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。区画整理事業済にして駅にも近い得難い条件を有しており、需要は多い。土地100㎡程度の新築戸建住宅で4，500万円前後のものが多く、同じく土地のみでは3，500万円弱程度のものが多くみられる。
一般的要因	景気が回復基調の中、和光市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が強く、利便性の低い住宅地でも横ばいを脱し、上昇に向かっている。

Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西脇正樹
価格	323,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	和光市駅まで徒歩約8分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね和光市及び周辺市のほか隣接東京都区部の住宅地域が圏域。需要者は和光市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、敷地100㎡程度で、土地は2，800万円から3，500万円、新築戸建は4，000万円から5，000万円である。
一般的要因	税制等の住宅取得環境の良好な状態、金融機関の積極的な融資姿勢等からの投資需要の発現から、当該圏域の地価は上昇又は横ばいとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7856909 北緯 139度6168311

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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