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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-5 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan

= 581,000 yen

581,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-5 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan was determined for 581,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県和光市丸山台１丁目１０番４
Address	丸山台１−１０−５ 1 Chome-10-5 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan
Price	581,000yen/㎡
Access	Wakoushi , 150 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の店舗、事務所等が見られる駅前商業地域
Main road	north east 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江里口真
価格	581,000円/㎡
個別的要因	価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因	商業地域であり特段の地域要因の変更はないものの、需要は強い地域である。
地域要因の将来予測	駅前商業地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。副都心線と東横線の乗入れ運転等が実施され、分譲マンション用地との競合より、地価は上昇傾向であると思料する
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線の駅前商業地域で、概ね和光市駅から上福岡駅を中心に近くの駅周辺も含まれる。主たる需要者の中心は同一需給圏内外の広い範囲に存する投資家、不動産開発業者等である。近年は分譲マンションの影響も受けつつある。周辺地域と比して、発展傾向が強い商業地域であり、潜在的な需要は根強いものがある。対象地周辺の土地の取引は希である上に、バラツキが大きく中心となる価格帯を把握することは難しい。
一般的要因	国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

Survey report by Tokumoto Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳元康浩
価格	580,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	和光市駅南口に形成されている商業地域で、今後も現状程度の商業地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に東武東上線沿線で、和光市及びその周辺市の商業地域であり、特に代替競争関係が強いのは、駅に近い商業地域である。需要者の中心は、県内のほか首都圏も含めた投資家あるいは不動産開発業者等である。副都心線の利便性向上などにより、稀少性が認められる駅前商業地域である。複合不動産の収益物件としての取引が中心であり、土地のみの取引はほとんど見られない。取引相場はばらつきがあり、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因	和光市内の人口は増加傾向である。不動産の取引件数は減少、取引価格と地価は上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7873183 北緯 139度612612

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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