Real estate appraisal report of 1 Chome-22-96 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan
251,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-96 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan was determined for 251,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県和光市新倉１丁目４０２８番１２ |
| Address | 新倉１−２２−９６ 1 Chome-22-96 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan |
| Price | 251,000yen/㎡ |
| Access | Wakoushi , 750 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田充司 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路であるが、画地規模、形状とも地域の代表的且つ標準的な画地である。個別的要因に特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 和光市駅から徒歩圏の住宅地で、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域であるが開発適地も残されており、今後さらに住宅地域として熟成していくものと予測する。都心とのアクセスの向上を背景に需要も底堅く地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね和光市、新座市、朝霞市、志木市の東武東上線沿線を中心とする住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心であるが都区内からの参入も比較的多く見られる。鉄道交通の利便性が良いことから近年需給状況も比較的良好で堅調に推移している。中心価格帯は画地規模100㎡程度の場合、2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は4，000万円台前半が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。 |
Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変化はないが、駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅く、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域であるが、開発適地も残されており、今後さらに住宅地域として熟成していくものと予測する。景気動向や低金利の持続等により、地価は当面概ね横這いからやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和光市・朝霞市・志木市・新座市の東武東上線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、都内等他地域からの転入も比較的多い。和光市駅周辺地域は、鉄道交通利便性の高さ等から一般的イメージの向上が顕著であり、他地域に比較して人気が高まっている。土地は100㎡程度で2000万円台半ばから後半、新築戸建住宅は4000万円台前半が取引の中心であるものの一部高額物件も確認できる。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7926147 北緯 139度6114066 |
Map
6 Chome-6-21 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan7 Chome-10-15 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan1 Chome-7-43 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan7 Chome-43-29 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, JapanSakaecho, Asaka, Saitama Prefecture 351-0012, Japan2 Chome-19-23 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan1 Chome-10-5 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan2 Chome-13-7 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan17-2 Honchō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0114, Japan2 Chome-13-7 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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