Real estate appraisal report of Honcho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan
443,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honcho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan was determined for 443,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県和光市本町２番９ |
| Address | 本町２−１８ Honcho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan |
| Price | 443,000yen/㎡ |
| Access | Wakoushi , 200 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル、共同住宅等が多い商業地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
|---|---|
| 価格 | 443,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前ロ−タリ−背後商業地域であり、今後とも繁華性の高い商業地域として推移して行くものと判断できる。地価は希少性の高い地域で上昇傾向が予測される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線志木駅を中心に和光市駅まで、及び西武線の所沢駅までの普通商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち駅前に店舗、事務所の進出を目指す法人である。過去の景気後退により企業収益見込みも弱含んで、事業用地の需要は低調に推移してきていたが、政府の政策等により景気回復で需要回復傾向となった。当該商業地は取引される土地の規模がまちまちであるため、取引の中心となる価格帯を把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。 |
Survey report by 髙橋 Shouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋正一 |
|---|---|
| 価格 | 442,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前ロータリーの南側に位置する商業地域。大型商業施設に近接していて人の流動性も大きく、発展性が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近くに位置し、店舗、事務所、住宅ともテナント需要は多く、発展傾向を持続するものと見込まれる。地価は当面の間概ね横這いからやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線を中心とする埼玉県南西部の駅前商業地域。需要者の中心は店舗や事務所経営者、マンション開発業者、賃貸建物経営者などである。背後地の充実や隣接する大型商業施設を利用する人の流れも多いことから、需要は増加の傾向にある。一方で、商業地の範囲が狭いため土地取引は少なく、中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 和光市は、都心20㎞圏のベッドタウンとして発展している。東京都に隣接していて利便性が高く、人口も増加を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度78616714477539 北緯 139度6094970703125 |
Map
7 Chome-10-15 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan1 Chome-7-43 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, JapanSakaecho, Asaka, Saitama Prefecture 351-0012, Japan2 Chome-19-23 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan23-4 Honchō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0114, Japan1 Chome-22-96 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan1 Chome-10-5 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan17-2 Honchō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0114, Japan2 Chome Chūō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0113, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan
Related information
Wakoushi Station(250,000円 / m²)Asagasumi Station(248,000円 / m²)Narimasu Station(297,000円 / m²)Nishitakashimadaira Station(285,000円 / m²)Hikarigaoka Station(350,000円 / m²)Shimoakatsuka Station(374,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード