Real estate appraisal report of Kasugacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0061, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasugacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0061, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市神明町９０番 |
| Address | 神明町８−２ Kasugacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0061, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Izumiootsu , 600 M |
| Acreage | 88㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域であり、今後も当面は現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、当圏域の全般的な需給については改善傾向が認められるものの、津波を懸念した海側の住宅需要の動向には注視が必要である。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と事業所等が混在する地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もない為、概ね現状維持で推移していくと予測する。海岸に比較的近い地域性から、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね泉大津市及び隣接市町内に存する、南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。海岸に比較的近い地域は、津波の懸念があるため、住宅地需要はやや弱含みの状況となっている。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 泉大津市は人口減少傾向が続き、特に大きな開発の動きもないが、利便性等の良否により、需要が堅調な地域と需要が低迷している地域に分けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度50630569458008 北緯 135度4067840576172 |
Map
18-21 Kasugachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0061, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, Japan2 Chome-24-21 Matsunohamachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0072, Japan3-19 Uenochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0046, Japan4-24 Tanakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0062, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan4-8 Gejōchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0027, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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