Real estate appraisal report of 4-24 Tanakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0062, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-24 Tanakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0062, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市田中町２１番１外 |
| Address | 田中町４−２４ 4-24 Tanakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0062, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Izumiootsu , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 70㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | north east 駅前広場 city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Tomohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準地東側の南海泉大津ビルが解体される一方、駅改札口前の高架下で店舗が新設されるが現在のところ価格に影響を与える変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 南海本線高架下の利用が進むことにより地域全体の利便性の向上が期待される。地価は概ね横ばいからやや上昇の基調で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びJR阪和線各駅前の商業地域である。需要者は同一需給圏に精通している事業者である。南海本線高架下開発事業が進んでいることにより利便性が向上し駅利用客を対象にした店舗需要が認められる。ただし、標準地の画地規模が小さく利用上の制約がある。地価は安定的に推移しており3．3㎡当り50∼55万円程度が相場である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。地価は利便性、住環境等に優れた地域とそうでない地域で二極化にある。 |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性にやや劣るロータリーに面する近隣商業地域であり、価格に大きな影響を与える地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性のやや劣る泉大津駅海側のロータリーに面する近隣商業地域である。地価動向は、駅前整備が続いているものの、需給は概ね均衡しており、暫くはこのまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及び周辺市町の商業地域であり、特に駅周辺の商業地域との牽連性が高い。需要者の中心は地元店舗経営者等と考えられる。直近の景気動向から商業地需要は底堅く今後も一定の需要を有すると求められる。標準地と同程度の規模の店舗又は店舗付マンションの用地取得費は1500万円前後の物件が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 景気回復の持続が期待される中、泉州地区の駅前商業地需要も回復の動きが見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5032907 北緯 135度4060507 |
Map
18-21 Kasugachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0061, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, Japan2 Chome-24-21 Matsunohamachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0072, Japan3-19 Uenochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0046, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan4-8 Gejōchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0027, Japan1-12 Shimizuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0043, JapanKasugacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0061, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan1-12 Shimizuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0043, Japan
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Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Matsunohama Station(110,500円 / m²)Tadaoka Station(99,700円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)Shidasan Station(106,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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