Real estate appraisal report of 21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市旭町１７２番２ |
| Address | 旭町２１−６ 21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Izumiootsu , 230 M |
| Acreage | 319㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗併用住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤さゆき |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には大きな変動はない。住宅需要は安定しており、地価水準はやや上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も当面は現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。住宅需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和沿線で概ね泉大津市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者である。泉大津市内でも南海線東側駅徒歩圏の住宅地域の需要は安定しているが、特に駅から近距離にある住宅地域の住宅需要は高い傾向にある。需要の中心は、土地価格は坪41万円程度、新築分譲価格は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 泉大津市における人口は微減し、高齢化率は上昇している。取引件数は増加傾向にあり、需要の安定している地域では取引価格はやや上昇にある。 |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉大津駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域であり、値頃感等から、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、店舗併用住宅等が混在する既成住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け、その利便性等から緩やかに上昇していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市を中心とする圏域。需要者は、泉大津市内に居住する一次取得者を中心に隣接市町内の居住者も含まれる。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度503224 北緯 135度4085143 |
Map
18-21 Kasugachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0061, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, Japan2 Chome-24-21 Matsunohamachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0072, Japan12-21 Kotobukichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0014, Japan3-19 Uenochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0046, Japan4-24 Tanakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0062, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan4-8 Gejōchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0027, JapanKasugacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0061, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan
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Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Matsunohama Station(110,500円 / m²)Tadaoka Station(99,700円 / m²)Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Shidasan Station(106,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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