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Real estate appraisal report of 2 Chome-24-21 Matsunohamachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0072, Japan

= 115,000 yen

115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-21 Matsunohamachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0072, Japan was determined for 115,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府泉大津市松之浜町２丁目６４６番２
Address	松之浜町２−２４−２１ 2 Chome-24-21 Matsunohamachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0072, Japan
Price	115,000yen/㎡
Access	Matsunohama , 500 M
Acreage	370㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大中規模住宅を中心とする閑静な住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石上達郎
価格	115,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測	大中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域である。良好な住宅地であったが、住宅地としての名声はやや失われつつある。津波の心配もあり、地価はやや弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、主に南海本線沿線で、泉大津市、高石市等に存する住宅地域である。知名度のある住宅地であり、需要者は市内の居住者が中心である。海岸近くに存し津波の懸念があること等から需要はやや弱含みである。画地規模が大きく総額が高額となるため、独自の市場が形成されている。
一般的要因	全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤さゆき
価格	115,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因には大きな変動はない。住宅需要は弱く地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。海に近い住宅地域で津波の懸念があり、住宅需要は弱く、地価は弱含みにて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南海本線沿線泉大津市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住者である。駅徒歩圏内であり、古くから知名度のある住宅地域であるが、近時は、画地規模が大きく、やや街路条件に劣るほか海に近いため津波の懸念があることにより住宅需要の低下傾向が続いている。需要の中心は、土地価格では坪38万円程度である。
一般的要因	泉大津市における人口は微減し、高齢化率は上昇している。取引件数は増加傾向にあるが、取引価格は需要の弱い地域では下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5110482 北緯 135度41105

Map

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Matsunohama Station(110,500円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Shidasan Station(106,000円 / m²)Takaishi Station(120,000円 / m²)Tadaoka Station(99,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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