Real estate appraisal report of 6 Chome-15-15 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan
1,710,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-15-15 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan was determined for 1,710,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市原町田６丁目４３６番１ |
| Address | 原町田６−１５−１５ 6 Chome-15-15 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan |
| Price | 1,710,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , Directly Connected |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Miki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口美紀 |
|---|---|
| 価格 | 1,700,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 小田急町田駅に近接し、角地であるため、駅利用者等の視認性が高く相応の市場競争力を有する。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR横浜線及び小田急小田原線の交差する駅前商業地で、店舗等の集積度は高く底堅い需要があるが、供給物件は少ない。地価は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩地区の中心市街地のほか、隣接相模原市等の神奈川県に及び、小田急小田原線、JR横浜線、東急田園都市線、JR中央線等の沿線駅周辺の中心商業地域である。需要者は多摩地域の拠点利用目的の法人や地縁のある事業者等で、標準地の存する商業地域は駅利用者のほか、周辺地域からの集客も可能で、物件の供給は少なく希少性が認められる。建物・敷地規模、用途又は立地・事業主等により個々の取引に個別性があり、中心価格帯は把握しにくい。 |
| 一般的要因 | 地価は二極化しつつあり、収益性が高い又は利便性が良好な地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。 |
Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 1,710,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であることから、有効利用可能なプラス要因を有する。 |
| 地域要因 | 駅への接近性に優れ、繁華性、客足の流れが良好な地域である。全般的に供給が少ないものの、潜在需要はかなり高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市全域を中心として、これに隣接する横浜市、相模原市等に位置する商業及び混在地域である。最近の需要者は、上記地域に地縁を有する小売業者、賃貸用物件を管理、投資対象とする法人等が中心である。平成27年においては、低金利状況を背景として、投資目的の需要が上向き、周辺では高価格取引も存した。しかし、GDP等は鈍化傾向である。中心となる価格帯は、550∼600万円／坪と思われる。地価は、やや上昇傾向と判断される。 |
| 一般的要因 | 27年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇、GDP成長も弱く、消費の落ち着きがみられている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度544898 北緯 139度446143 |
Map
3 Chome-10-7 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan4 Chome-1-7 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan4 Chome-5-8 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan1 Chome-19-14 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-22-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-25-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-37-11 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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