Real estate appraisal report of 6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan
2,370,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan was determined for 2,370,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市原町田６丁目７８２番５外 |
| Address | 原町田６−３−９ 6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan |
| Price | 2,370,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , 90 M |
| Acreage | 692㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 金融機関、中高層店舗ビルが多い駅前の商業地域 |
| Main road | north east 12.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 2,370,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の最高価格地点であり、競争力は高い。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないが、周辺の店舗賃料は強含みであり、地価は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び周辺市の駅前商業地域の圏域で、広域的には都心商業地域も含む。需要者の属性は不動産投資法人、金融機関、ビル経営等を行う事業主体である。当該地域は駅徒歩圏域の繁華性の高い駅前商業地域であり、需要は比較的強いものの、供給が少ない状態で地価は上昇基調にある。当該地域のような地価水準の高い商業地域は、物件に対して個別的に価格が形成されることから、市場の中心となる一定の価格相場を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策等により景気は緩やかな回復基調であり、繁華性の高い中心商業地については投資家の意欲は旺盛である。 |
Survey report by Saruhashi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猿橋正和 |
|---|---|
| 価格 | 2,370,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、当該地域の人通りは多く、不動産に対する投資利回りは低下傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び八王子市等の周辺市に所在する駅前商業地域で、広域的には都心の商業地域も含まれる。主な需要者は、投資法人をはじめ、金融機関、ビル賃貸事業者等である。総額が嵩むため市場参加者は限定されるが、本件の様な立地条件の良好な物件に対しての需要は依然として強い状況にある。画地及び建物の状況等の物件の相違により個別的に価格が形成されることから、市場の中心となる価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 建築費の高止まり、中国経済の動向等から、景気の先行き、今後の不動産市況については依然として不透明感が存する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5432426 北緯 139度4460069 |
Map
3 Chome-10-7 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan6 Chome-15-15 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan4 Chome-1-7 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan4 Chome-5-8 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan1 Chome-19-14 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-22-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-25-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-37-11 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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