Real estate appraisal report of 957-6 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 957-6 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市小山町字八号９５７番６ |
| Address | 957-6 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Tamasakai , 1 , 800 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋光一 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員4．8m市道に南東面し、日照等の居住環境が優る。その他の個別的要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 小山町の人口は増加傾向である。駅距離の若干ある住宅、アパートが混在する幹線背後の平坦な住宅地域で、地域の価格形成要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域で、宅地の細分化等を含め周囲では土地利用が徐々に進んでいる。今後も現況通りの住宅地域として推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市北部の住宅地域のうち京王相模原線、JR横浜線の沿線で、バス便利用による住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住し、地縁性のある一次取得者層が中心である。町田街道背後の平坦地で、駅距離は若干あるが、周囲に生活用品店舗が立地する利便な地域であり、地価は横這い状態で推移している。市場における需要の中心価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。 |
Survey report by Yamamotoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本忍 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街道背後の一般住宅地域であり、向後も特段の変化はなく現況のまま推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王相模原線の多摩境駅、JR横浜線沿線の主要駅を駅勢圏とするバス便の住宅地域である。需要者の属性は、自用目的の個人が中心であるがアパート経営を目論む投資家も存在する。土地単体の総額は1500万円前後であり、建物付き総額で3000万円台の価格帯は、一次取得者層にも十分購入可能な市場を形成しており需要は堅調である。 |
| 一般的要因 | 景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5928193 北緯 139度3773422 |
Map
4 Chome-39-16 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan5 Chome-5-7 Sagamihara, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0231, Japan2 Chome-16-22 Miyashimo, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0212, Japan3 Chome Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan2 Chome-2-17 Sagamihara, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0231, Japan5 Chome-5-7 Sagamihara, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0231, Japan8 Chome-1-6 Sagamihara, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0231, Japan1 Chome-1-14 Seishin, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0216, Japan26-3 Susukinochō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0213, Japan26-3 Susukinochō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0213, Japan2 Chome-20-4 Sagamihara, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0231, Japan3 Chome-13-14 Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan1659-2 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, JapanTokiwamachi, Machida, Tokyo 194-0213, Japan957-6 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan957-6 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan23 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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