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Real estate appraisal report of 26-3 Susukinochō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0213, Japan

= 162,000 yen

162,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 26-3 Susukinochō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0213, Japan was determined for 162,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区すすきの町２４２７番５４
Address	すすきの町２６−３ 26-3 Susukinochō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0213, Japan
Price	162,000yen/㎡
Access	Sagamihara , 1 , 400 M
Acreage	108㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ街路の整備された住宅地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子慎一郎
価格	162,000円/㎡
個別的要因	方位以外は標準的な画地であり、特に個別的要因の変動は見られない。
地域要因	JR相模原駅から徒歩圏にあり、利便性があることから、需要は安定しており地価は強含みで推移している。また特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅を主体とする既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、需要の安定性から強含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線沿線の住宅地である。需要者は相模原市内の居住者が中心であるが、県外からの転入者も見られる。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に賃貸マンション等が建ち並んでおり、JR横浜線「相模原」駅から距離はあるが、周辺には生活利便施設があり、宅地需要は堅調な地域である。中心価格帯は、土地については約120㎡で2，000万円程度、新築建売住宅は3，000万円台半ばが取引の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市場は、地域・物件により強弱が見られ二極化が進んでいる。

Survey report by Suzukihajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木元
価格	162,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因	住環境は比較的良好で生活利便性もあり、需要は安定的で、地価はやや強含み。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測	一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。取引市況や需要の安定性等から、地価水準は当面強含み基調と見込まれる。相模原補給敞一部返還の影響可能性も見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線橋本駅∼町田駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。駅から若干距離があるが、街区は整って住環境は良好であり需要は安定的で、生活利便施設等は周辺にあり、値頃感が見込まれ一定の競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地110㎡前後程度では1千万円台後半∼2千万円前後、土地建物総額で3千万円前後∼3千万円台半ばとみられる。
一般的要因	景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。中央区人口はここ1年は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5900339 北緯 139度3685514

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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