Real estate appraisal report of 2 Chome-20-25 Midorigaoka, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1155, Japan
84,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-25 Midorigaoka, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1155, Japan was determined for 84,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市緑ケ丘２丁目７０番１１ |
| Address | 緑ケ丘２−２０−２５ 2 Chome-20-25 Midorigaoka, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1155, Japan |
| Price | 84,700yen/㎡ |
| Access | Izumichuuou , 2 , 800 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasumatsu Tanihiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安松谷博之 |
|---|---|
| 価格 | 84,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持するものと判断される。徒歩圏外ではあるが和泉中央駅圏に存しており、地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道沿線で、和泉市、隣接市の中規模住宅地域が存する圏域である。需要者は南大阪地域の居住者が中心を占める。駅徒歩圏外にあるが、景気の回復感から、地価は概ね横ばい傾向で推移している。建売住宅は総額2500∼3000万円、中古物件については2000万円台の価格帯が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから概ね横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Yamaguchi Tomohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 84,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広域にみると大規模な住宅開発がみられるが近隣地域は住宅地域としてすでに成熟しており価格形成要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道和泉中央駅を最寄駅とする、和泉市内の中規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占める。付近では近年大規模な住宅開発が行われており土地需要は旺盛であるが、近隣地域は既成の住宅地域にあり、需給は安定している。土地は200㎡規模で1，700∼2，000万円、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいの傾向にあり、高齢化率は上昇している。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4437516 北緯 135度4568747 |
Map
1266-3 Mibayashichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1112, Japan3 Chome-22-3 Aobadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1153, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan3 Chome-47-18 Hatsugano, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1106, Japan1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan435-3 Matsuojichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1154, Japan1 Chome-6-8 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan2-8 Manchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1104, Japan5 Chome-6-16 Ibukino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0041, Japan
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Izumichuuou Station(82,300円 / m²)Koumyouike Station(92,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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