Real estate appraisal report of 1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan
72,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan was determined for 72,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市内田町１丁目４８９番４ |
| Address | 内田町１−９−５ 1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan |
| Price | 72,200yen/㎡ |
| Access | Izumichuuou , 1 , 400 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅と作業場等が混在する住宅地域である。今後も大きな変化はないが、和泉中央駅周辺の都市整備の影響を受けながら、徐々に周辺地域と一体化していくと予測する。地価は、ほぼ横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道、JR阪和線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は泉州地域の居住者が大半を占める。周辺では建売分譲を目的とした開発がさかんであり、物件は安定的に供給されている。土地は150㎡程度で総額1000∼1200万円程度、新築の戸建物件で2500∼3000万円、中古物件では1000∼1500万円が、中心となる取引価格である。 |
| 一般的要因 | 和泉市の人口は微増傾向にある。取引件数、新築住宅着工戸数は増加している。地価は、地域による二極化の現象が見られる。 |
Survey report by Nakatsuka Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中塚新一 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。しかし、周辺での大型商業施設や戸建開発等による地域の変化について、注視が必要。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特に地域要因の変動も見られないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。なお、地価水準は景況を反映して概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道沿線を中心に、一部隣接市を含む古くからの住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する者が中心であり、同一需給圏外からの転入者が少ない地域であった。しかし、最近では周辺地域の開発等により他市からの転入者も見られるようになっている。ニュータウンに比べて比較的駅接近性に優れ、また割安感から住宅需要は底堅い。新築戸建住宅（30坪前後）の中心価格帯は総額2800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 訪日観光客及び金利影響による経済効果は低く、経済は足踏み状態。開発地域を除き、人口減少、高齢化により不動産市況は弱含み状態が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4513034 北緯 135度4515387 |
Map
808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan2 Chome-20-25 Midorigaoka, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1155, Japan3 Chome-22-3 Aobadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1153, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan3 Chome-47-18 Hatsugano, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1106, Japan6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan435-3 Matsuojichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1154, Japan1 Chome-6-36 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan1 Chome-6-8 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan2-8 Manchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1104, Japan5 Chome-6-16 Ibukino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0041, Japan
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Izumichuuou Station(82,300円 / m²)Koumyouike Station(92,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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