Real estate appraisal report of 3 Chome-47-18 Hatsugano, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1106, Japan
65,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-47-18 Hatsugano, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1106, Japan was determined for 65,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市はつが野３丁目３５４番１２７ |
| Address | はつが野３−４７−１８ 3 Chome-47-18 Hatsugano, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1106, Japan |
| Price | 65,500yen/㎡ |
| Access | Izumichuuou , 3 , 200 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、概ね横ばいで推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道沿線を中心に形成された住宅地域で、和泉市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、同市及び周辺エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有る。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建では総額3000万円程度・中古物件で総額2000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。 |
Survey report by Yasumatsu Tanihiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安松谷博之 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。徒歩圏外ではあるが和泉中央駅圏に存し値頃感が出ており、地価は横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道沿線で、和泉市、隣接市の中規模住宅地域が存する圏域である。需要者は南大阪地域の居住者が中心を占める。景気の回復感から、地価は概ね横ばい傾向で推移している。建売住宅は総額2500∼3000万円台、中古物件については2000万円台の価格帯が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから概ね横ばい傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4394132 北緯 135度4579719 |
Map
1266-3 Mibayashichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1112, Japan2 Chome-20-25 Midorigaoka, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1155, Japan3 Chome-22-3 Aobadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1153, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan435-3 Matsuojichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1154, Japan1 Chome-6-8 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan
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Izumichuuou Station(82,300円 / m²)Koumyouike Station(92,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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