Real estate appraisal report of 3 Chome-22-3 Aobadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1153, Japan
81,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-22-3 Aobadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1153, Japan was determined for 81,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市青葉台３丁目６番３ |
| Address | 青葉台３−２２−３ 3 Chome-22-3 Aobadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1153, Japan |
| Price | 81,200yen/㎡ |
| Access | Izumichuuou , 2 , 900 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 81,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現況のまま推移していくものと予測される。景気は徐々にではあるが回復しつつあり、今後地価は下げ止まり傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏であるが、和泉市における泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域と判断される。市場参加者の中心は、ファミリー世帯の世帯主が中心と考えられ、和泉市における居住者がその大半を占める。景気は徐々に回復傾向にあり、需給についても改善の兆しが見られる。不動産市場であるが、新築戸建住宅（土地付建物）は3500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気はアベノミクス政策等により回復が期待され、和泉市内の不動産市場についても好転しつつあるが、地価の二極化は顕在している。 |
Survey report by Ta Yoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田良信 |
|---|---|
| 価格 | 81,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅団地で一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市における泉北高速鉄道駅勢圏で、特に駅への接近性にやや劣る住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値から脱しつつあるが、先行き不透明感は根強い。新築戸建住宅は敷地規模200㎡、建物規模100㎡程度で3000万∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4441599 北緯 135度4710206 |
Map
Wadacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1102, JapanKuroishicho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1113, Japan1266-3 Mibayashichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1112, Japan2 Chome-20-25 Midorigaoka, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1155, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan3 Chome-47-18 Hatsugano, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1106, Japan1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan435-3 Matsuojichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1154, Japan1 Chome-6-8 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan3 Chome-24-18 Kōmyōdai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1111, Japan2-8 Manchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1104, Japan
Related information
Izumichuuou Station(82,300円 / m²)Koumyouike Station(92,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード