Real estate appraisal report of 1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan
93,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan was determined for 93,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市のぞみ野１丁目１１８９番１４３ |
| Address | のぞみ野１−２０−２３ 1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan |
| Price | 93,300yen/㎡ |
| Access | Izumichuuou , 1 , 400 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、その居住環境等から、地価動向は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道及びJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地40坪程度で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。 |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発されてから年月を経て既に熟成した、大規模住宅団地内に戸建住宅の建ち並ぶ環境良好な住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価は横這いからやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道、JR阪和線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は泉州地域の居住者が大半を占める。住環境に優れ、和泉中央駅周辺での利便性が増しつつある当該地域の需要は強い。市場での中心となる価格は、新築の戸建物件で3000万円前後、中古物件では1000∼1500万円である。 |
| 一般的要因 | 和泉市の人口は微増傾向にある。新築住宅着工戸数は昨年と比べて増加している。地価は、概ね横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4530421 北緯 135度4613851 |
Map
Wadacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1102, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan790-28 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1266-3 Mibayashichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1112, Japan2 Chome-20-25 Midorigaoka, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1155, Japan3 Chome-22-3 Aobadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1153, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan3 Chome-47-18 Hatsugano, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1106, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan435-3 Matsuojichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1154, Japan1 Chome-6-8 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan2-8 Manchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1104, Japan5 Chome-6-16 Ibukino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0041, Japan
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Izumichuuou Station(82,300円 / m²)Koumyouike Station(92,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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