Real estate appraisal report of 1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan
65,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan was determined for 65,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市上代町６５６番７ |
| Address | 1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan |
| Price | 65,000yen/㎡ |
| Access | Kitashinoda , 1 , 900 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農家住宅も多く見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.9m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR阪和線各駅勢圏の小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。下落幅の縮小が認められるが、景気状況の改善にも関わらず地価は下げ止まってはおらず、暫くはやや弱含みのまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和泉市及び周辺市の泉北高速鉄道沿線及びJR阪和線沿線の住宅地域と認められる。需要者の中心は和泉市の居住者である。近年の景気回復傾向を受け需給動向はやや改善されたものの未だ弱含みである。新築の戸建住宅は、2000万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、人口の変動はほぼ横ばいであるが、景気回復の影響を受け、一部では回復の動きが認められる。 |
Survey report by Yasumatsu Tanihiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安松谷博之 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現況で推移していくものと予測される。地価はやや弱含みで推移しているが、底打ち感も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線で、和泉市、隣接市町の圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気の回復感から、地価は底打ち傾向が見られるようになった。建売住宅は総額2500∼3000万円台、中古物件については2000万円以下の価格帯が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから底打ち傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4513034 北緯 135度4515387 |
Map
808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan2 Chome-20-25 Midorigaoka, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1155, Japan3 Chome-22-3 Aobadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1153, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan3 Chome-47-18 Hatsugano, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1106, Japan6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan435-3 Matsuojichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1154, Japan1 Chome-6-36 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan1 Chome-6-8 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan2-8 Manchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1104, Japan5 Chome-6-16 Ibukino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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