Real estate appraisal report of 2 Chome-9-7 Tatsunominami, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0822, Japan


94,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-7 Tatsunominami, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0822, Japan was determined for 94,100 yen / m².

奈良県生駒郡三郷町立野南2丁目5475番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県生駒郡三郷町立野南2丁目5475番1外
Address立野南2−9−7
2 Chome-9-7 Tatsunominami, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0822, Japan
Price94,100yen/㎡
AccessMisato , 80 M
Acreage353㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の店舗ビル等が見られる駅前の商業地域
Main roadsouth east 16.0m prefectural road
The other roads北東側道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士土井元
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は三郷駅前の商業地域であるが繁華性に劣り、店舗の新規出店等の動向はあまりなく、地価は依然弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中層の店舗ビル等が見られる駅前の商業地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移していくものと考える。
市場の特性同一需給圏は概ね三郷町を含む生駒郡、北葛城郡王寺町、生駒市等の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域を中心とする比較的広域な圏域である。当該地域は中層の店舗ビル等が見られる駅前の商業地域であり、その需要の中心は当該地域に地縁性をもつ事業者のほか法人企業等であると考えられる。取引される価格は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因三郷町の人口は微増傾向で推移している。不動産需要は依然低迷傾向で推移しており、地価動向は二極化、個別選別化がより進行している。

Survey report by Ioka Miyako (Written in Japanese)

不動産鑑定士井岡みや子
価格94,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR三郷駅に近接する商業地域である。新規店舗等の進出も見られず、当該地域に対する需要は減少傾向にある。地価も下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は各種店舗等がみられる駅に近い商業地である。店舗数は少なく、繁華性は低い。商業地としては熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良県内の駅徒歩圏ないしは幹線道路沿いの商業地の圏域である。需要者の中心は県内及びその周辺地域に拠点を置く経営者、個人事業者等と考えられる。当該地域は駅に近い商業地であるが、周辺地域の動向から需要は低位で推移している。取引される物件が少ないため、需要の中心となる価格は見出せない。
一般的要因三郷町の地域経済は、いまだ回復基調にあるとはいいがたく、不動産需要は低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5898805
北緯 135度6877949

Map

5 Chome-4-33 Kudo, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0003, Japan5 Chome-7-16 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan6 Chome-10-4 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan4 Chome Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan4 Chome-14 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan4 Chome Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan2 Chome-14-3 Kudo, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0003, Japan3 Chome-3-9 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, JapanFujii, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0014, JapanHonmachi, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0012, Japan5 Chome-7-16 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan2 Chome-6-22 Myōjin, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0022, Japan2 Chome-1-18 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan2 Chome-11 Motomachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0013, Japan2 Chome-7-20 Ōji, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0002, JapanHonmachi, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0012, JapanFujii, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0014, Japan1 Chome-8-12 Shiroyamadai, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0824, Japan5 Chome-10-6 Seyanishi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0812, Japan3 Chome Tatsunominami, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0822, Japan2 Chome Tatsunokita, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0821, Japan5 Chome Seyahigashi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0811, JapanSango, Ikoma District, Nara Prefecture, Japan1 Chome-8-12 Shiroyamadai, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0824, Japan5 Chome-2-14 Seyahigashi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0811, Japan3 Chome-8-18 Tatsunominami, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0822, Japan5 Chome Seyahigashi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0811, Japan5 Chome Seyahigashi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0811, Japan5 Chome Seyahigashi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0811, Japan5 Chome-10-6 Seyanishi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0812, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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