Real estate appraisal report of 19-7 Irifunechō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0016, Japan
39,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-7 Irifunechō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0016, Japan was determined for 39,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市入舟町字鶉島４０番２１ |
| Address | 入舟町１９−７ 19-7 Irifunechō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0016, Japan |
| Price | 39,200yen/㎡ |
| Access | Tochigi , 1 , 400 M |
| Acreage | 357㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 5.2m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikematsu Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市中心部の既成市街地で、地域要因の変化は乏しい。新規需要は居住環境の優る地域等を指向し、需要はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃木市を中心とするJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は栃木市の居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。市街地近郊の利便性に優る地域であるが、街路条件が劣る既成住宅地域であり、需要はやや弱い傾向にある。土地は200∼350㎡で700∼1400万円程度、新築の戸建物件で2200∼2600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．7％、高齢化率は＋2．3％である。 |
Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上真佐彦 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部で宅地分譲が盛んであることから競合物件が増加しており、地価の下落傾向が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃木市内のJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は栃木市の居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。中心部近郊の生活利便性が高い地域であるが、新興分譲地等に需要が分散しており地価は若干弱含みである。土地は若干ばらつきがあるが200㎡から350㎡程度が中心で800万円から1，500万円程度、新築の戸建物件はあまり見られない地域である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少率が高い。住宅地では中心部と郊外部での二極化に拍車がかかる。新興の路線商業地は堅調だが中心部の落ち込みは続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3837246 北緯 139度7314367 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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