Real estate appraisal report of 2-1 Hyūgachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0023, Japan
195,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-1 Hyūgachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0023, Japan was determined for 195,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市日向町１４番２ |
| Address | 日向町２−１ 2-1 Hyūgachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0023, Japan |
| Price | 195,000yen/㎡ |
| Access | Moriguchishi , 600 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅の中に共同住宅も混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 持田泰輔 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。やや弱含みな需要を背景に、地価は横這い乃至は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅の中に共同住宅も混在する住宅地域として成熟しており、今後も同様の土地利用で推移することが見込まれる。地価については、静態的な需給動向を背景に横這い乃至は若干の下落傾向での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪，地下鉄沿線にあって、守口市及び門真市内に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。市場の需給動向については、最寄駅徒歩圏に位置し利便性は比較的良好であるものの、全般的に弱含みな住宅需要の影響を受けやや低調に推移しているものと把握され、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円台後半が一定の目安になるものと把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。 |
Survey report by Nakata Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田浩章 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域は、地価動向は、横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後も、現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線で、守口市・門真市の住宅地域。需要者は守口市在住の者が多い。中小規模住宅が多い駅徒歩圏の住宅地域であるが、需給は横ばいにある。土地は、同規模で2000万円前後、敷地規模が小さくなるが、新築戸建住宅で、3500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が中心となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7393839 北緯 135度569417 |
Map
Japan, 〒571-0046 Ōsaka-fu, Kadoma-shi, Honmachi, 27−15 平成通信門真研修センター3 Chome-10-4 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan3 Chome-13-45 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan2 Chome-52-7 Yagumo Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0021, Japan1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, JapanHyugacho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0023, JapanHokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan3 Chome-9-10 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan1 Chome-19-10 Saigōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0034, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan2 Chome-7-29 Jinaichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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