Real estate appraisal report of 1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan
190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan was determined for 190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市八雲中町１丁目８１番 |
| Address | 八雲中町１−１６−３ 1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan |
| Price | 190,000yen/㎡ |
| Access | Moriguchi , 550 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | west 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haraguchi Tomoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原口友良 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空店舗も見られ、商業施設の配置等も劣るため、地価はやや下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗併用住宅が建ち並ぶ地域で、地域要因に変動はなく、現状のまま推移すると思われるが、地元経済の回復は弱く、地価はまだやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄谷町線、京阪本線沿線の守口市、門真市を中心とする商業地域。需要者は、圏内の事業主もしくは資産家で、地元に根付いたテナント運営を行う必要があり、圏外からの購入者は少ない。景気は回復基調ではあるものの、まだ雇用環境も芳しくはなく、地場産業の冷え込み、高齢化による人口減少の影響を受け、商圏は縮小し、地価も下落している。土地は、1500∼2500万円程度の物件が需要の中心ではあるが、かなりバラツキが見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であるとは言えるが、守口市では、まだ雇用環境等も芳しくないため、地元経済も厳しく、地価に悪影響を与えている。 |
Survey report by Imanishi Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西完治 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 商況は停滞的ながら安定していると見られ、土地利用にも大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗兼住宅や店舗付き共同住宅を中心とした商業地域として熟成している。府道に面しているが自動車利用の来客に対応した施設は少なく商況は停滞的であり、当面現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市、門真市、大阪市旭区等に所在する京阪本線、地下鉄谷町線沿線の商業地域。需要者の中心は守口市周辺に地縁を有する個人事業者や中小法人である。近隣地域周辺での土地需要は顕在化し難く取引も少ないが、価格水準が周辺の住宅地に接近しており、地価は住宅地と類似の動きをするものと見られる。画地規模や建物の状況が様々で中心価格帯は把握しづらいが、敷地約100㎡の古い店舗兼住宅で2千万円程度のものが標準的である。 |
| 一般的要因 | 守口市、門真市に散在するパナソニックや三洋電機の事業所の閉鎖・統合が相次ぎ、地域の消費や投資に影を落としている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7435722 北緯 135度5665977 |
Map
3 Chome-13-45 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan1 Chome-11-8 Yagumo Kitamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0008, Japan2-1 Hyūgachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0023, Japan9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan1 Chome-20-15 Ōbachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0009, JapanHyugacho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0023, JapanHokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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