Real estate appraisal report of 9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan
184,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan was determined for 184,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市北斗町２７番５ |
| Address | 北斗町９−１８ 9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan |
| Price | 184,000yen/㎡ |
| Access | Moriguchi , 700 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松山順一 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 守口市内の住宅地の中では駅徒歩圏にあり利便性等を有し、一定の需要があるものの需要は弱含みである。地価はやや下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は需要がやや弱含みであり、今後もやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び旭区内に存する住宅地域で、特に京阪本線及び地下鉄谷町線沿線の住宅地との代替競争関係が強い。主な需要者は守口市に地縁的選好性を有する一次取得者を中心とし、周辺市からの転入は少ない。駅から徒歩圏内にあり、生活上の利便性に比較的優れるが、地域経済の停滞から需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地80∼100㎡程度の新築戸建住宅で2．5千万円∼3千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。 |
Survey report by Imanishi Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西完治 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 周辺の中規模住宅地は若い世代の転入が少なく居住者の高齢化が進んでいる。超低金利政策の追い風を受けるものの地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地として熟成しており当面は現状を維持して推移するが、周辺に見られる事業所や駐車場は徐々に小規模住宅地や共同住宅に変化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、地下鉄谷町線の沿線で、概ね守口市及び旭区の住宅地域である。需要者は自己居住用の住宅取得を目的とした個人が中心で、守口市周辺に勤務先や血縁を有する買替層が多い。都心への接近性・生活利便性に優れ、住環境も比較的良好であるが、事業リストラ等に伴い中堅所得層が減少傾向にあり需要は盛上りに欠ける。100㎡超の画地が多く更地又は古家付き宅地の取引が多い。中古住宅は2千万円∼2千5百万円が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 守口市、門真市に散在するパナソニックや三洋電機の事業所の閉鎖・統合が相次ぎ、雇用や住宅需要に影を落としている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7436361 北緯 135度5646256 |
Map
3 Chome-13-45 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan1 Chome-11-8 Yagumo Kitamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0008, Japan2-1 Hyūgachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0023, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, JapanHyugacho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0023, JapanHokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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