Real estate appraisal report of Hokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市大宮通４丁目２４番６ |
| Address | 大宮通４−８−３ Hokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Moriguchishi , 1 , 600 M |
| Acreage | 59㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaguchi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂口由記 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠くバス便で利便性が劣るため、需給状況は弱い。地域要因についての変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模低層住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び隣接する門真市も含み、地下鉄谷町線、今里筋線、京阪本線沿線の住宅地域一円で、需用者の中心は守口市内居住者が中心で圏外からの転入は少ない。最寄駅まで距離があり当地域に対する選好性は劣り、景気不安定感、個人消費の手控えから市場は停滞気味である。地域内の画地規模は小規模が中心で、近年総額の低い物件が需要の中心で、15坪程の敷地で800万円程度まで、新築物件で2，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。 |
Survey report by Imanishi Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西完治 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 守口市立第2中学校と第4中学校が統合され、西郷通3丁目の守口高校跡地に、平成27年4月、守口市立樟風中学校が開校している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、当面ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、地下鉄谷町線の沿線で、概ね守口市及び門真市の住宅地域である。需要者は自己居住用の住宅取得を目的とした個人が中心で、守口市周辺に勤務先や血縁を有する者が大半である。鉄道の駅前距離があることや、守口市では近年、事業所数や従業者数の減少傾向が続いていること等から、需要は弱含みで推移している。新築住宅は3000万円強での供給が多く、中古住宅は1千万円∼2千万円の物件の取引多い。 |
| 一般的要因 | 守口市、門真市に散在するパナソニックや三洋電機の事業所の閉鎖・統合が相次ぎ、地域の消費や投資に影を落としている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度74370574951172 北緯 135度5652313232422 |
Map
3 Chome-13-45 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan1 Chome-11-8 Yagumo Kitamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0008, Japan2-1 Hyūgachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0023, Japan9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, JapanHyugacho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0023, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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