Real estate appraisal report of Hyugacho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0023, Japan
209,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hyugacho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0023, Japan was determined for 209,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市平代町１８番２ |
| Address | 平代町８−２６ Hyugacho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0023, Japan |
| Price | 209,000yen/㎡ |
| Access | Takii , 400 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imanishi Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西完治 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 関西医科大学付属滝井病院の建替え事業が進行中で、新本館は昨年5月に開業した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅やマンション等が混在する利便性の高い住宅地域として熟成しており当面現状を維持して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、地下鉄谷町線の沿線で、概ね守口市及び旭区の住宅地域である。需要者は自己居住用の住宅取得を目的とした個人が中心で、守口市周辺に勤務先や血縁を有する買替層が多いが、画地規模によっては収益物件の建設等を目的とした不動産業者も参入する。利便性と比較的落ち着いた住環境が評価され守口市内では需要が集まりやすい。画地規模や建物の築年数等により取引される住宅価格は様々で、土地価格は坪単価で把握される傾向が強い。 |
| 一般的要因 | 守口市、門真市に散在するパナソニックや三洋電機の事業所の閉鎖・統合が相次ぎ、雇用や住宅需要に影を落としている。 |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 守口市は人口減少が生じており、高齢化率は高く、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多く、中高層の共同住宅、連棟式住宅等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや下落傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね守口市、大阪市旭区、門真市の京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、守口市内居住の一次及び二次取得者等である。区画整然とした混在住宅地域であり、需給は底固い。なお、市場において、最寄り駅への徒歩圏内外による需給の二極化傾向がある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，500∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度73933792114258 北緯 135度570556640625 |
Map
Japan, 〒571-0046 Ōsaka-fu, Kadoma-shi, Honmachi, 27−15 平成通信門真研修センター3 Chome-10-4 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan3 Chome-13-45 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan2-1 Hyūgachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0023, Japan9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan2 Chome-52-7 Yagumo Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0021, Japan1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, JapanHokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan3 Chome-9-10 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan1 Chome-19-10 Saigōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0034, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan2 Chome-7-29 Jinaichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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