Real estate appraisal report of 2 Chome-52-7 Yagumo Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0021, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-52-7 Yagumo Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0021, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市八雲東町２丁目１４３番３７ |
| Address | 八雲東町２−５２−７ 2 Chome-52-7 Yagumo Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0021, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Dainichi , 550 M |
| Acreage | 83㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤象三 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模低層住宅を中心に、共同住宅等も見られる住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、地下鉄谷町線の沿線で、概ね守口・門真市及びその周辺市区を中心とする圏域に存する小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。大日駅徒歩圏内にあり一定の利便性が認められるが、小規模住宅が密集して建ち並び、街路条件等にやや劣る。住宅地としての宅地需要は弱含みで、変動率も依然として微減傾向を示しており先行きも不透明である。中心となる価格帯は坪あたり40∼50万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。 |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 守口市は人口減少が生じており、高齢化率は高く、地価はやや下落傾向にある。隣接地に建物取壊し後の空地が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多く、中低層の共同住宅、連棟式住宅等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや下落傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね守口市、大阪市旭区、門真市の京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、守口市内居住の一次及び二次取得者等である。街路条件がやや劣る混在住宅地域であり、需給は弱含みである。なお、市場において、最寄り駅への徒歩圏内外による需給の二極化傾向がある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度74525819999999 北緯 135度5775938 |
Map
1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan28-4 Ōkurachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0068, Japan43-10 Suehirochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0030, Japan13-17-19 Yanagidachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0038, Japan15-9 Tsukidechō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0052, Japan2-12 Shōjichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0058, JapanJapan, 〒571-0046 Ōsaka-fu, Kadoma-shi, Honmachi, 27−15 平成通信門真研修センター24-10 Kōfukuchō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0066, Japan3 Chome-10-4 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan3 Chome-13-45 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan10-8 Ōeda Minamimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0051, Japan1 Chome-11-8 Yagumo Kitamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0008, Japan2-1 Hyūgachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0023, Japan2 Chome-12-15 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan2 Chome-8-22 Kajimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0015, Japan9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan1 Chome-20-15 Ōbachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0009, Japan1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, JapanHyugacho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0023, JapanHokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan3 Chome-9-10 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan3 Chome-29-8 Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan1 Chome-19-10 Saigōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0034, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan2 Chome-7-29 Jinaichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0056, Japan3 Chome Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, JapanSata Higashimachi, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0017, Japan
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Dainichi Station(145,500円 / m²)Nishisansou Station(162,500円 / m²)Kadomashi Station(148,000円 / m²)Furukawabashi Station(138,500円 / m²)Moriguchishi Station(192,000円 / m²)Doi Station(198,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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