Real estate appraisal report of 1 Chome-11-8 Yagumo Kitamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0008, Japan


129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-8 Yagumo Kitamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0008, Japan was determined for 129,000 yen / m².

大阪府守口市八雲北町１丁目１１５番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府守口市八雲北町１丁目１１５番２
Address八雲北町１−１１−８
1 Chome-11-8 Yagumo Kitamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0008, Japan
Price129,000yen/㎡
AccessMoriguchi , 1 , 400 M
Acreage67㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模住宅に駐車場が混在する住宅地域
Main roadnorth 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Adachi Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士足立良夫
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因淀川左岸堤の南側に近く、災害等の懸念等で住宅地としてやや敬遠される傾向にあり、需要は弱い。
地域要因の将来予測一般住宅地として熟成度は高い。地域に影響を与える変動要因は特になく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。市内に係る一般的要因の影響を受け、地価水準は微下落ないし横ばい傾向にあるとみられる。
市場の特性同一需給圏は、守口市内の地下鉄谷町線各駅の徒歩圏域から若干外れた既成住宅地域。需要者は主として市内または近接市区在住の一次取得者層である。最寄駅への接近性に劣るため需給圏域はやや狭く需要は弱含みである。一般的要因、守口市等の基幹産業の低迷等の影響、圏域の高齢化の進展等により市場は停滞している。中心価格帯は土地70㎡程度で900万円前後、新築分譲で2500万円程度である。
一般的要因景気回復、物価上昇基調の中、市内基幹産業の構造改革等、市内人口減、老齢化の進行等の影響等により、不動産市場は未だ弱含み傾向にある。

Survey report by Nakata Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士中田浩章
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや遠い住宅地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、今後も、現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、下落傾向が続く。
市場の特性同一需給圏は、京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線で守口市・門真市の住宅地域。需要者の属性は、守口市在住の者が多い。需給関係は、周辺の供給が若干多いため、需要は微減傾向にある。土地は70㎡程度で、900万円前後。新築戸建住宅は、2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が中心となっている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7485604
北緯 135度5612258

Map

3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan3 Chome-6-2 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan3 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, JapanMinamibefucho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0045, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan2 Chome-17-20 Daidō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0011, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan4 Chome-10-12 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan4 Chome-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan3 Chome-14-19 Daidōminami, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0012, Japan3 Chome Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan3 Chome-10-4 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan1 Chome-5-6 Kaneshitachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0079, Japan3 Chome-13-45 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan2-1 Hyūgachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0023, Japan9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan1 Chome-20-15 Ōbachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0009, Japan2 Chome-52-7 Yagumo Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0021, Japan1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, JapanHyugacho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0023, JapanHokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan3 Chome-9-10 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan2 Chome-7-29 Jinaichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0056, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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