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Real estate appraisal report of 6 Chome Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan

= 96,500 yen

96,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan was determined for 96,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区有田６丁目３８５番４
Address	有田６−３−３ 6 Chome Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan
Price	96,500yen/㎡
Access	Jiromaru , 1 , 000 M
Acreage	157㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
Main road	east 4.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootsuka Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚弘孝
価格	96,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	既成の住宅地域で、変動要因は特にないが、空閑地の減少に伴い需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測	戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は回復傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は早良区・城南区・西区の圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内を中心に、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。概ね良好な居住環境を有しており、需要は回復傾向を示している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があるものの、土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	個人消費に回復の兆しが見られ、デフレ状態も払拭されつつあるなかで、市心部の不動産に対する需要の増加傾向が周辺にも波及しつつある。

Survey report by Ookusu Yumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大楠由美子
価格	97,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	景気回復の影響を受け、マンション用地のみならず、戸建住宅用地に対する需要も安定しており、取引が活発化してきている。
地域要因の将来予測	当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。戸建住宅用地に対する需要は安定的に推移しており、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に早良区・城南区・西区の地下鉄七隈線沿線の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者と見られる。景気回復の影響を受け、戸建住宅用地に対する需要は堅調である。需要の中心は、土地150㎡程度では1，500万円弱、新築の戸建物件であれば3，500万円前後とみられる。
一般的要因	当区の住宅地域の地価は、南部の一部を除き需要は堅調で上昇傾向にある。商業地域も南部の郊外を除いて上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度548946380615234 北緯 130度3351593017578

Map

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Kamo Station(106,000円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Noke Station(108,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Bairin Station(106,000円 / m²)Fukudaimae Station(94,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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