Real estate appraisal report of 6 Chome Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan


96,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan was determined for 96,500 yen / m².

福岡県福岡市早良区有田6丁目385番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市早良区有田6丁目385番4
Address有田6−3−3
6 Chome Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan
Price96,500yen/㎡
AccessJiromaru , 1 , 000 M
Acreage157㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
Main roadeast 4.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ootsuka Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士大塚弘孝
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成の住宅地域で、変動要因は特にないが、空閑地の減少に伴い需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は早良区・城南区・西区の圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内を中心に、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。概ね良好な居住環境を有しており、需要は回復傾向を示している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があるものの、土地は150㎡程度で1,500万円前後、新築の戸建物件は3,500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因個人消費に回復の兆しが見られ、デフレ状態も払拭されつつあるなかで、市心部の不動産に対する需要の増加傾向が周辺にも波及しつつある。

Survey report by Ookusu Yumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士大楠由美子
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因景気回復の影響を受け、マンション用地のみならず、戸建住宅用地に対する需要も安定しており、取引が活発化してきている。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。戸建住宅用地に対する需要は安定的に推移しており、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に早良区・城南区・西区の地下鉄七隈線沿線の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者と見られる。景気回復の影響を受け、戸建住宅用地に対する需要は堅調である。需要の中心は、土地150㎡程度では1,500万円弱、新築の戸建物件であれば3,500万円前後とみられる。
一般的要因当区の住宅地域の地価は、南部の一部を除き需要は堅調で上昇傾向にある。商業地域も南部の郊外を除いて上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度548946380615234
北緯 130度3351593017578

Map

5 Chome-18-21 Nanakuma, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0133, Japan5 Chome Umebayashi, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0144, Japan5 Chome-18-19 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan7 Chome-19-12 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan2 Chome-15-6 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan6 Chome-6-9 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, JapanKamo, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 814-0164, Japan4 Chome-25-25 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan4 Chome-29-6 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan3 Chome-11-28 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan2 Chome-10-24 Taguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0174, Japan3 Chome-18-5 Kotabe, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0032, Japan2 Chome-1-38 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan4 Chome-12-32 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan2 Chome-20-11 Hashimoto, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0031, JapanHashimoto, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0031, Japan1 Chome-4-10 Shigedome, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1101, Japan6 Chome-23-27 Umebayashi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0172, Japan6 Chome-6-13 Hoshiguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0163, Japan1 Chome-3-21 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan7 Chome-12-17 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan1 Chome-13-25 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan3 Chome-7-23 Hoshiguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0163, Japan6 Chome-28-12 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan6 Chome-19-26 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan4 Chome-37-12 Kamo, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0164, JapanTamura, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 814-0175, Japan

Related information

Kamo Station(106,000円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Noke Station(108,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Bairin Station(106,000円 / m²)Fukudaimae Station(94,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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