Land market prices>Railways>Fukuokashieichikatetsu Nanakuma Line>The avarage land market price of Jiromaru Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-12-32 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan

= 92,900 yen

92,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-12-32 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan was determined for 92,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６
Address	次郎丸４−１２−３２ 4 Chome-12-32 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan
Price	92,900yen/㎡
Access	Jiromaru , 620 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	west 4.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山道和
価格	92,700円/㎡
個別的要因	地域内においては中庸的であり、競争力も標準的で、特段の変動要因はない。
地域要因	当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地下鉄七隈線沿線の住宅需要は回復基調にあり地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、地下鉄七隈線沿線及び周辺に位置する住宅地域である。地下鉄七隈線沿線の住宅地については、戸建住宅を中心に需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇基調にて推移している。需要者は福岡市に通勤するエンドユーザーが中心であり、中心となる価格帯は土地で1，500万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円程度である。
一般的要因	景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

Survey report by Ootsuka Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚弘孝
価格	93,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	既成住宅地域としてほぼ熟成しているため、変動要因は特にないが、中心部の上昇傾向を受けて、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は回復傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は早良区・城南区・西区の圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内を中心に、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。概ね良好な居住環境を有し、地価は安定的に推移している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があるものの、土地は150㎡程度で1，300万円前後、新築物件は3，000∼3，500万円が需要の中心となっている。
一般的要因	個人消費に回復の兆しが見られ、デフレ状態も払拭されつつあるなかで、都心部を中心に不動産に対する需要は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5481444 北緯 130度3286856

Map

Related information

Jiromaru Station(104,000円 / m²)Kamo Station(106,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Noke Station(108,000円 / m²)Bairin Station(106,000円 / m²)Fukudaimae Station(94,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード