Real estate appraisal report of 4 Chome-12-32 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan


92,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-12-32 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan was determined for 92,900 yen / m².

福岡県福岡市早良区次郎丸4丁目417番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市早良区次郎丸4丁目417番6
Address次郎丸4−12−32
4 Chome-12-32 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan
Price92,900yen/㎡
AccessJiromaru , 620 M
Acreage152㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main roadwest 4.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士福山道和
価格92,700円/㎡
個別的要因地域内においては中庸的であり、競争力も標準的で、特段の変動要因はない。
地域要因当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地下鉄七隈線沿線の住宅需要は回復基調にあり地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄七隈線沿線及び周辺に位置する住宅地域である。地下鉄七隈線沿線の住宅地については、戸建住宅を中心に需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇基調にて推移している。需要者は福岡市に通勤するエンドユーザーが中心であり、中心となる価格帯は土地で1,500万円程度、新築の戸建住宅で3,000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

Survey report by Ootsuka Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士大塚弘孝
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成住宅地域としてほぼ熟成しているため、変動要因は特にないが、中心部の上昇傾向を受けて、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は早良区・城南区・西区の圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内を中心に、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。概ね良好な居住環境を有し、地価は安定的に推移している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があるものの、土地は150㎡程度で1,300万円前後、新築物件は3,000∼3,500万円が需要の中心となっている。
一般的要因個人消費に回復の兆しが見られ、デフレ状態も払拭されつつあるなかで、都心部を中心に不動産に対する需要は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5481444
北緯 130度3286856

Map

7 Chome-19-12 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan2 Chome-15-6 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan6 Chome-6-9 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, JapanKamo, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 814-0164, Japan4 Chome-29-6 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan3 Chome-11-28 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan2 Chome-10-24 Taguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0174, Japan2 Chome-1-38 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan1 Chome-22-15 Nokata, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0043, Japan2 Chome-20-11 Hashimoto, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0031, JapanHashimoto, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0031, JapanNokata, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0043, Japan3 Chome-54-15 Nokata, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0043, Japan1 Chome-4-10 Shigedome, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1101, Japan6 Chome-6-13 Hoshiguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0163, Japan1 Chome-3-21 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan7 Chome-12-17 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan1 Chome-13-25 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan6 Chome-19-26 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan4 Chome-37-12 Kamo, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0164, Japan6 Chome Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, JapanTamura, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 814-0175, Japan

Related information

Jiromaru Station(104,000円 / m²)Kamo Station(106,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Noke Station(108,000円 / m²)Bairin Station(106,000円 / m²)Fukudaimae Station(94,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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