Real estate appraisal report of 6 Chome-6-9 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan


106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-6-9 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan was determined for 106,000 yen / m².

福岡県福岡市早良区次郎丸6丁目78番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県福岡市早良区次郎丸6丁目78番1
Address次郎丸6−6−9
6 Chome-6-9 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan
Price106,000yen/㎡
AccessKamo , 320 M
Acreage243㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかアパートが混在する既成住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kirino Yuu Ki (Written in Japanese)

不動産鑑定士桐野祐記
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅を中心にアパートも見られる住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福岡市早良区及び隣接区のうち地下鉄七隈線沿線の戸建住宅地域一帯である。主たる需要者は福岡市中心部への通勤者世帯であり、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。七隈線の開通により都心へのアクセスが向上したことや空港線沿線に比べ割安感があることから、戸建住宅の需要は高い。需要の中心価格帯は、土地は60∼70坪程度で2,000∼2,500万円程度、新築戸建物件は3,500∼4,000万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、現下の低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。

Survey report by Matsumoto Toshirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士松本俊朗
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅および外環状道路に近接する交通利便性の良さから、周辺には中低層の共同住宅が多くみられるが、現在は新築マンションも分譲中である。
地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅と低層アパートが混在する住宅地域である。近接地に看護大学の新設を控えて共同住宅需要は増加しており、地価の上昇傾向は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は有田、次郎丸、賀茂など地下鉄七隈線沿線の戸建住宅地域である。主な需要者は中堅サラリーマンや転売目的の地場不動産業者のようである。取引の中心となる価格帯は画地規模等により区々であり、特定するのは難しいが、200㎡前後で2,000∼2,300万円程度の土地が需要の多い価格帯と思われる。
一般的要因福岡市の世帯数増加率の高さや超低金利政策による投資資金の流入等を背景に、交通利便性の良い住宅地を中心とする旺盛な需要が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5492471
北緯 130度3349435

Map

5 Chome-18-21 Nanakuma, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0133, Japan5 Chome Umebayashi, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0144, Japan5 Chome-18-19 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan7 Chome-19-12 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan2 Chome-15-6 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, JapanKamo, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 814-0164, Japan4 Chome-25-25 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan4 Chome-29-6 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan3 Chome-11-28 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan2 Chome-10-24 Taguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0174, Japan3 Chome-18-5 Kotabe, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0032, Japan2 Chome-1-38 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan4 Chome-12-32 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan2 Chome-20-11 Hashimoto, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0031, JapanHashimoto, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0031, Japan1 Chome-4-10 Shigedome, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1101, Japan6 Chome-23-27 Umebayashi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0172, Japan6 Chome-6-13 Hoshiguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0163, Japan1 Chome-3-21 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan7 Chome-12-17 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan1 Chome-13-25 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan3 Chome-7-23 Hoshiguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0163, Japan6 Chome-28-12 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan6 Chome-19-26 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan4 Chome-37-12 Kamo, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0164, Japan6 Chome Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, JapanTamura, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 814-0175, Japan

Related information

Noke Station(108,000円 / m²)Bairin Station(106,000円 / m²)Kamo Station(106,000円 / m²)Fukudaimae Station(94,100円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Nanakuma Station(108,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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