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Real estate appraisal report of Japan, 〒814-0021 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Arae, 3 Chome−23−8 ロマネスク荒江

= 138,000 yen

138,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒814-0021 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Arae, 3 Chome−23−8 ロマネスク荒江 was determined for 138,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区荒江３丁目２７４番２
Address	荒江３−２３−８ Japan, 〒814-0021 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Arae, 3 Chome−23−8 ロマネスク荒江
Price	138,000yen/㎡
Access	Fujisaki , 1 , 500 M
Acreage	1,384㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、中層共同住宅が混在する住宅地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Izumo Shigenari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	出雲重成
価格	138,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。但し、角地であり、当該地域において優位性が認められる。
地域要因	マンション用地取得の動きが、中心部とその周辺部で二極化の傾向が見られ、周辺部である当該地域の地価は横ばいにとどまる。
市場の特性	同一需給圏は福岡市早良・中央・西各区の圏域に存する地下鉄空港線沿線住宅地域。分譲又は賃貸マンションデベロッパーを中心に多様な需要者が想定される。マンションデベロッパーの需要は、利便性の高いエリアを中心に新規用地取得の動きを強めており、当該地域は最寄駅と一定の距離があり地価は微増傾向にある。画地規模により総額が異なるが、標準的画地で総額2億円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は微増傾向にある。

Survey report by Hori Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀和義
価格	138,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域要因の変動はないが、周辺部のマンション素地は建設費の上昇を分譲価格に転嫁しにくく、価格上昇余力は小さい。
地域要因の将来予測	戸建住宅と共同住宅が混在する地域である。早良区北部地域では依然としてマンション素地の需給が逼迫しており、まとまった規模の宅地にはマンション建設が進むものと思料される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は早良区のうち概ね国道200号バイパス以北と判断される。規模が広くマンション適地と考えられるため、需要者は分譲マンションデベロッパーと思料される。マンション立地としては利便性がやや劣る地域であり、分譲価格の上値がやや重いことから、相当な買い進みが認められる区中心部に比して需要はやや劣り価格水準も横這いから微増である。市場の中心価格帯は面積や分譲可能面積によるが、1500㎡で概ね2億円前後と思料される。
一般的要因	早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要が堅調であり、南部にも波及がみられるが、地域状況によりその程度に濃淡がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5711565 北緯 130度3517221

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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