Real estate appraisal report of 3 Chome-9-22 Muromi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0015, Japan
206,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-9-22 Muromi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0015, Japan was determined for 206,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市早良区室見３丁目９番１６ |
| Address | 室見３−９−２２ 3 Chome-9-22 Muromi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0015, Japan |
| Price | 206,000yen/㎡ |
| Access | Muromi , 700 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小島智典 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とし、良好な居住環境が形成される住宅地域である。住宅需要は高く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心として、マンションも見られる住宅地域であり、良好な居住環境から住宅需要の高い地域である。価格形成に影響を及ぼす地域要因について特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は、早良区内の環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。地価動向は低金利や住宅需要の向上から回復傾向にある。また、対象不動産の存する近隣地域は居住環境が良好であり、区内でも高い住宅需要が見込まれるエリアである。中心となる価格帯については、土地で4000万円∼5000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかに回復している。区内の人口及び世帯数は増加傾向にあり、住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山道和 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる地域で住環境も良好なことから戸建住宅用地の需要は活発で地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心として共同住宅が混在する住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。需要が見込める住宅地で地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主に早良区・城南区・西区の地下鉄空港線沿線の住宅地域である。地下鉄空港線沿線の住宅需要は旺盛であり、交通利便性に優れることから地価は上昇基調にて推移している。需要者は福岡市内に通勤するエンドユーザーが中心であり、中心となる価格帯は土地250㎡程度で5，000万円∼5，500万円程度が目安となる。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5761085 北緯 130度3421507 |
Map
Japan, 〒814-0015 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Muromi, 5 Chome−7−5 第２レジデンス室見3 Chome-16-18 Minamishō, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0031, Japan2 Chome-8-12 Fujisaki, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0013, Japan1 Chome-25-9 Muromi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0015, Japan4 Chome-8-19 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan2 Chome-5-10 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan1 Chome-11-12 Atago, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0015, Japan1 Chome-20-17 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan6 Chome-9-30 Minamishō, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0031, Japan1 Chome-4-15 Yayoi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0014, Japan1 Chome-2-5 Muromi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0015, Japan1 Chome Minamishō, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0031, Japan
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Muromi Station(168,500円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)Meinohama Station(139,000円 / m²)Nishijin Station(293,000円 / m²)Chayama Station(150,000円 / m²)Beppu Station(261,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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