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Real estate appraisal report of 1 Chome-20-17 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan

= 141,000 yen

141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-20-17 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan was determined for 141,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区原１丁目２５３番７
Address	原１−２０−１７ 1 Chome-20-17 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan
Price	141,000yen/㎡
Access	Fujisaki , 1 , 100 M
Acreage	242㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hori Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀和義
価格	140,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域要因の変動はないが依然として宅地需要は旺盛であり、価格水準も上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	概ね低層戸建住宅を中心とする住宅地域である。特に大きな地域要因の変動はないものと予測するが、依然として好調な住宅需要に支えられ、ここしばらくは価格水準は強含みで推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は早良区のうち概ね国道200号バイパス以北から同200号旧道付近と判断される。需要者は住宅取得を目的とするエンドユーザーが主と思料される。周辺地域では小規模な住宅地開発が行われ堅調に販売されており、面積の大きい土地は不動産開発業者が需要者となる。新規分譲は比較的小規模で市場の中心価格帯は戸建住宅で3500∼4000万円程度である。土地価格は200㎡で2800∼3000万円程度である。
一般的要因	早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要が堅調であり、南部にも波及がみられるが、地域状況によりその程度に濃淡がある。

Survey report by Kojima Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島智典
価格	142,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	一般住宅のほか、アパート等もみられる地域である。良好な居住環境が形成されており、住宅需要は高く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。価格形成に影響を与えるような地域要因の特段の変動は見られず、現状の戸建住宅としての利用を主として推移していくものと思料される。
市場の特性	主たる同一需給圏は、早良区内の環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、区内及び市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。地価動向は低金利や住宅需要が堅調であることから上昇傾向にあり、かかる傾向を背景として、近隣地域周辺においては、閑静な住環境から、戸建需要は根強い。中心となる価格帯は、土地で3000万円程度、建物込で4000万円∼5000万円となっている。
一般的要因	景気は雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかに回復している。区内の人口及び世帯数は増加傾向にあり、住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5727336 北緯 130度3484782

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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