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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-12 Fujisaki, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0013, Japan

= 241,000 yen

241,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-12 Fujisaki, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0013, Japan was determined for 241,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区藤崎２丁目１６９番
Address	藤崎２−８−１２ 2 Chome-8-12 Fujisaki, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0013, Japan
Price	241,000yen/㎡
Access	Fujisaki , 800 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山道和
価格	241,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	交通利便性に優れる地域で住環境も良好なことから戸建住宅用地の需要は活発で地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、主に早良区・城南区の地下鉄空港線沿線の住宅地域である。地下鉄空港線沿線の住宅需要は旺盛であり、交通利便性に優れることから地価は上昇基調にて推移している。需要者は福岡市内に通勤するエンドユーザーが中心であり、中心となる価格帯は土地で4，700万円程度、新築の戸建住宅で6，700万円程度である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

Survey report by Izumo Shigenari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	出雲重成
価格	241,000円/㎡
個別的要因	道路幅員、画地規模とも地域内において標準的であり、競争力は普通程度である。
地域要因	福岡市早良区の地下鉄空港線沿線の住宅地は人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は福岡市早良区に存する地下鉄空港線沿線及びその周辺の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格4500万∼5000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5753584 北緯 130度3476309

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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