Land market prices>Railways>Fukuokashieichikatetsu Kuukou Line>The avarage land market price of Muromi Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-11-12 Atago, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0015, Japan

= 143,000 yen

143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-12 Atago, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0015, Japan was determined for 143,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市西区愛宕１丁目６３番１０
Address	愛宕１−１１−１２ 1 Chome-11-12 Atago, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0015, Japan
Price	143,000yen/㎡
Access	Muromi , 650 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootsuka Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚誠司
価格	143,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	道路幅員が4mとやや狭いものの、室見・姪浜両駅まで徒歩圏内に位置する比較的閑静な住宅地域であり、住宅地としての人気は高い。
地域要因の将来予測	室見・姪浜駅まで徒歩圏内という利便性の高さに加え、比較的閑静な居住環境が形成されており、更に、愛宕地区では稀少な平坦地でもあることから、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、室見・姪浜駅まで徒歩圏内に位置する、愛宕・愛宕南・姪浜地区等の住宅地域が中心となる。需要者は福岡市中心部への通勤者（個人）及び転売目的の不動産業者が中心である。需要の中心となる土地総額は中規模画地（200㎡）で2，900万円前後、小規模画地（130㎡）で1，900万円前後である。最寄駅周辺の利便施設まで徒歩圏内に位置する利便性高い住宅地域であり、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。
一般的要因	県全体の人口は横這い基調だが、西区の人口は約20．8万人、年率1％を超える伸び率である。又、高齢化率は約21．6％と県平均より低い。

Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中嶋裕二
価格	143,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の中規模の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内中心部に比較的近い住宅地の需要は回復傾向である。
地域要因の将来予測	当該地域は、旧来からの小規模住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の改善を受け、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市西区北東部の地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の住宅地域が主と判断した。需要者は市内を中心とした地元企業に勤務する30∼40歳代の一次取得者のほか、分譲及び賃貸のマンション事業者が中心である。景気の緩やかな回復基調が続いており、市内中心部に比較的近い住宅地の価格は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，800万円程度、新築戸建物件で4，300万円程度である。
一般的要因	景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。既成住宅地の需要は改善の傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度58200540000001 北緯 130度3343595

Map

Related information

Muromi Station(168,500円 / m²)Meinohama Station(139,000円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)Shimoyamato Station(108,000円 / m²)Nishijin Station(293,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード