Real estate appraisal report of 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市宮町３丁目１番２４ |
| Address | 宮町３−４−３９ 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Kyuuhoujiguchi , 1 , 100 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、工場等の混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤陵 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に工場等が存する中に開発された住宅地域で、最寄駅からもやや遠いため、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場等が混在する住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測。駅への接近性等が劣ることなどから住宅需要はやや弱く、地価は小幅ながらも継続的に下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線沿線で、主に八尾市内の中小規模住宅地域である。需要者は八尾市居住者もしくは地縁のある者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。八尾市の住宅需要はやや回復しつつあるが、周辺に工場等が見られ、最寄り駅から遠いことから相対的に選好度が弱く、地価は継続的に下落傾向にある。土地は120㎡程度で1500万円前後、新築戸建物件は2000万円台半ばから後半の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 個人消費の低迷や人口の微減傾向などにより、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊ヶ谷一幸 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、周辺に中小工場が見られることもあって需要は総じて弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 久宝寺口駅北東方の徒歩圏外の住宅地域で地域要因に大きな変動がないため、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当地域を取り巻く様々な要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市北西部を中心とする近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、八尾市又は隣接市区の居住者であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は、小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、居住環境や最寄駅接近性等の点でやや劣る地域のため、住宅需要は弱含み状況が続いている。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，200万円程度、新築の小規模戸建住宅は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6384121 北緯 135度5973887 |
Map
Japan, 〒577-0815 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanamonochō, 5−3 （株）太幸4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan3 Chome-1 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan2 Chome-2-3 Sadōchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0816, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan3-10 Kanamonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0815, Japan
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Kyuuhoujiguchi Station(143,500円 / m²)Kintetsuyao Station(145,000円 / m²)Mito Station(188,500円 / m²)Kyuuhouji Station(141,500円 / m²)Yao Station(137,000円 / m²)Kawachiyamamoto Station(148,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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