Real estate appraisal report of 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市久宝園３丁目１２３番 |
| Address | 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Mito , 630 M |
| Acreage | 310㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙島 Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙島博 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、依然として市況は先行き不透明な状況にあり、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は不透明な状況にあることから、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市に形成される中規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の富裕層である。住環境・生活利便性等が良好なエリアを中心に、需給動向は回復しつつあるが、景気は足踏み状態にあり、依然として市況は先行き不透明な状況にあることから、需要は総じて弱含みと把握する。画地規模300㎡程度の新築物件で総額7，000万円弱が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 八尾市の人口は、微減傾向にあるが、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数は前年比で若干減少している。 |
Survey report by Katou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤陵 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きく総額が嵩むため、ここ最近の市況下では、需要が減退しており、地価も下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的敷地規模が大きい住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しているが、近年は当地域への需要が弱いため、画地を分割して細分化される傾向がある。このような状況から、地価も下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市内における比較的環境良好な住宅地域である。主たる需要者は、八尾市内居住者及び隣接市からの転入が需要の中心であり、圏域外からの転入は少ない。近隣地域は画地規模が大きく、総額が嵩むことから現在の市況下では需要者層が限定される。こうした地域の特性を反映し、需要の中心となる価格帯は、土地は300㎡で5，000万円前後、建物を含む総額は7，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景況感は改善しているが、八尾市全域に十分に波及しておらず、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6384121 北緯 135度5973887 |
Map
Japan, 〒577-0815 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanamonochō, 5−3 （株）太幸3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan3 Chome-1 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan2 Chome-2-3 Sadōchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0816, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan3-10 Kanamonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0815, Japan
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Kyuuhoujiguchi Station(143,500円 / m²)Kintetsuyao Station(145,000円 / m²)Mito Station(188,500円 / m²)Kyuuhouji Station(141,500円 / m²)Yao Station(137,000円 / m²)Kawachiyamamoto Station(148,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |