Real estate appraisal report of 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市久宝園３丁目１２３番 |
| Address | 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Mito , 630 M |
| Acreage | 310㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙島 Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙島博 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、依然として市況は先行き不透明な状況にあり、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は不透明な状況にあることから、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市に形成される中規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の富裕層である。住環境・生活利便性等が良好なエリアを中心に、需給動向は回復しつつあるが、景気は足踏み状態にあり、依然として市況は先行き不透明な状況にあることから、需要は総じて弱含みと把握する。画地規模300㎡程度の新築物件で総額7，000万円弱が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 八尾市の人口は、微減傾向にあるが、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数は前年比で若干減少している。 |
Survey report by Katou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤陵 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きく総額が嵩むため、ここ最近の市況下では、需要が減退しており、地価も下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的敷地規模が大きい住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しているが、近年は当地域への需要が弱いため、画地を分割して細分化される傾向がある。このような状況から、地価も下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市内における比較的環境良好な住宅地域である。主たる需要者は、八尾市内居住者及び隣接市からの転入が需要の中心であり、圏域外からの転入は少ない。近隣地域は画地規模が大きく、総額が嵩むことから現在の市況下では需要者層が限定される。こうした地域の特性を反映し、需要の中心となる価格帯は、土地は300㎡で5，000万円前後、建物を含む総額は7，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景況感は改善しているが、八尾市全域に十分に波及しておらず、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6384121 北緯 135度5973887 |
Map
Japan, 〒577-0815 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanamonochō, 5−3 （株）太幸3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan3 Chome-1 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan2 Chome-2-3 Sadōchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0816, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan3-10 Kanamonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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