Real estate appraisal report of 1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan
310,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan was determined for 310,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市光町１丁目４６番 |
| Address | 1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan |
| Price | 310,000yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyao , 320 M |
| Acreage | 522㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所、店舗ビルが見られる商業地域 |
| Main road | east 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yanoyutaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野裕章 |
|---|---|
| 価格 | 310,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はないが、周辺地域を含め、土地の供給は少ない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 八尾市内のトップ商業地であり、特段の地域要因の変動はなく、今後も当面は現状を維持するものと予測する。事務所等の賃料水準、空室率は改善しておらず、地価の上昇圧力は乏しいため、横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市の主要駅周辺の商業地域。需要者としては地元の企業、個人事業主のほか、全国展開店舗、上場企業支店等が中心である。アリオ八尾の集客力は安定しているが、新規設備投資にやや慎重な面が見られ、店舗、事務所の賃料水準等も回復していない。周辺での商業地の取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状態にある。 |
| 一般的要因 | 一部を除き、駅前商業地は空き店舗の増加等、衰退傾向が持続しており、事務所ビルにおいても空室率は改善していない。 |
Survey report by Katou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤陵 |
|---|---|
| 価格 | 310,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商況が優れているため一定の店舗需要は認められるが、事務所需要が低迷しており、地価上昇には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 八尾市を代表する商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。事務所需要は継続的に弱いが、小売業等の景況感が改善傾向にあることから、地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び隣接する東大阪市等に存する主要駅周辺の商業地域。需要者としては地元の企業や中堅の不動産業者等が中心で、一部に大企業の支店需要も見られる。小売業等を中心に景況感は回復傾向にあるが、事務所需要が依然として弱含みで推移していることから設備投資意欲はやや慎重で、事業所用地の取得にも慎重姿勢がみられる。周辺商業地の取引は極めて稀で、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 非製造業の景況感に改善が見られるが、その影響は一部の地域にとどまり、商業地需要も本格的な回復に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6314131 北緯 135度6042077 |
Map
Sakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan3 Chome-1 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, Japan1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, Japan
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Kintetsuyao Station(145,000円 / m²)Kyuuhoujiguchi Station(143,500円 / m²)Kawachiyamamoto Station(148,500円 / m²)Yao Station(137,000円 / m²)Kyuuhouji Station(141,500円 / m²)Mito Station(188,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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