Land market prices>Railways>Kintetsu Oosaka Line>The avarage land market price of Kintetsuyao Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan was determined for 137,000 yen / m².

大阪府八尾市山城町４丁目５１番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府八尾市山城町４丁目５１番８
Address	山城町４−２−２３ 4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Kintetsuyao , 960 M
Acreage	110㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitagawa Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北川忠志
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模戸建住宅を中心とした住宅地域としての地域要因に変動はなく、地価水準は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	既存住宅を中心とした熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に大きな変動がなく、現在の住環境を維持すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は八尾市北部を中心とする近鉄大阪線沿線の住宅地域である。需要者の中心は八尾市在住又は地縁を有する中堅所得者層であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であるが、周辺環境や生活利便性がやや劣るため、宅地需要は八尾市内においても相対的にやや弱含みである。市場の中心価格帯は土地は30坪付の新築戸建で3，000万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資に影響を及ぼすに至っていない。

Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	熊ヶ谷一幸
価格	136,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺には住宅の新規供給も見られるが、住宅需要は総じて弱含みであり、地価は微弱傾向にある。
地域要因の将来予測	住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動がないことから今後とも現在の居住環境を維持すると予測する。当地域は利便性がやや劣る地域であるため、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八尾市北部を中心とする近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、八尾市の居住者又は地縁性を有する中堅所得者層であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は、小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であるが、周辺環境や生活利便性がやや劣る地域のため宅地需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は110㎡程度で1，500万円程度、新築の小規模戸建住宅は3，000万円程度である。
一般的要因	総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6359874 北緯 135度5996497

Map

Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 2 Chome−29 南開精工 Japan, 〒577-0823 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanaoka, 2 Chome−16 今川食品 Japan, 〒577-0814 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamikamikosaka, 6−23 第１塚本コーポラス Japan, 〒577-0815 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanamonochō, 5−3 （株）太幸 Japan, 〒578-0943 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakae Minamimachi, 4 Chome−1−35 平尾燃料店 Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 3 Chome−2−13 医療法人康生会弥刀中央病院 Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 2 Chome−29 南開精工 2 Chome-91-25 Nagaikechō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0836, Japan Sakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan 2 Chome-7-24 Tsutsumichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0832, Japan 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan 3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan 1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan 3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan 4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan 1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan 2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan 2 Chome-11-16 Sakaemachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0074, Japan 1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan 2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan 2 Chome Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan 3 Chome-1 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan Izumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan 1 Chome Higashikyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0002, Japan 1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan 2 Chome Yōkōen, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0086, Japan 2 Chome-2-3 Sadōchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0816, Japan 1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, Japan Yamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan 1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, Japan 2 Chome-2-54 Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan Izumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan Yamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan 2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan 9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan 3 Chome-4-9 Ōhasuhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0824, Japan 2 Chome-32-46 Tomoi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0816, Japan 3 Chome-27-7 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan Tomoi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0816, Japan 3 Chome-7-19 Tomoi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0816, Japan 1 Chome Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan 1 Chome-8-16 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan 3-10 Kanamonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0815, Japan

Related information

Kintetsuyao Station(145,000円 / m²)Kyuuhoujiguchi Station(143,500円 / m²)Mito Station(188,500円 / m²)Kawachiyamamoto Station(148,500円 / m²)Yao Station(137,000円 / m²)Kyuuhouji Station(141,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード