Real estate appraisal report of 4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan
= 137,000 yen
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市山城町４丁目５１番８ |
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| Address | 山城町４−２−２３
4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan |
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| Price | 137,000yen/㎡ |
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| Access | Kintetsuyao , 960 M |
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| Acreage | 110㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | south 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kitagawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川忠志 |
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| 価格 | 137,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心とした住宅地域としての地域要因に変動はなく、地価水準は安定的に推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既存住宅を中心とした熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に大きな変動がなく、現在の住環境を維持すると予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市北部を中心とする近鉄大阪線沿線の住宅地域である。需要者の中心は八尾市在住又は地縁を有する中堅所得者層であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であるが、周辺環境や生活利便性がやや劣るため、宅地需要は八尾市内においても相対的にやや弱含みである。市場の中心価格帯は土地は30坪付の新築戸建で3，000万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資に影響を及ぼすに至っていない。 |
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Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊ヶ谷一幸 |
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| 価格 | 136,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺には住宅の新規供給も見られるが、住宅需要は総じて弱含みであり、地価は微弱傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動がないことから今後とも現在の居住環境を維持すると予測する。当地域は利便性がやや劣る地域であるため、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市北部を中心とする近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、八尾市の居住者又は地縁性を有する中堅所得者層であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は、小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であるが、周辺環境や生活利便性がやや劣る地域のため宅地需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は110㎡程度で1，500万円程度、新築の小規模戸建住宅は3，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度6359874
北緯 135度5996497 |
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Map
Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 2 Chome−29 南開精工Japan, 〒577-0823 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanaoka, 2 Chome−16 今川食品Japan, 〒577-0814 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamikamikosaka, 6−23 第１塚本コーポラスJapan, 〒577-0815 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanamonochō, 5−3 （株）太幸Japan, 〒578-0943 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakae Minamimachi, 4 Chome−1−35 平尾燃料店Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 3 Chome−2−13 医療法人康生会弥刀中央病院Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 2 Chome−29 南開精工2 Chome-91-25 Nagaikechō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0836, JapanSakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan2 Chome-7-24 Tsutsumichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0832, Japan3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan2 Chome-11-16 Sakaemachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0074, Japan1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan2 Chome Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan3 Chome-1 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan1 Chome Higashikyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0002, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan2 Chome Yōkōen, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0086, Japan2 Chome-2-3 Sadōchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0816, Japan1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, JapanYamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, Japan2 Chome-2-54 Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, JapanYamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan3 Chome-4-9 Ōhasuhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0824, Japan2 Chome-32-46 Tomoi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0816, Japan3 Chome-27-7 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, JapanTomoi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0816, Japan3 Chome-7-19 Tomoi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0816, Japan1 Chome Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan1 Chome-8-16 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan3-10 Kanamonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0815, Japan
