Real estate appraisal report of 9-8 Yubachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0964, Japan
263,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-8 Yubachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0964, Japan was determined for 263,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市弓場町５５番１１ |
| Address | 弓場町９−８ 9-8 Yubachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0964, Japan |
| Price | 263,000yen/㎡ |
| Access | Kouroen , 830 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 6.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米虫淳子 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。隣接する芦屋市の住宅地価格水準と比較した値頃感から、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、当該地域に影響を及ぼすような特段の要因は見られず、今後も現況を維持しつつ推移するものと判断される。良好な居住環境と利便性から、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線、JR東海道本線、阪急神戸本線を最寄駅とする西宮市及び芦屋市南部の住宅地域である。需要者は西宮市及び芦屋市の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの需要も考えられる。近隣地域は利便性及び居住環境が良好で需要は堅調である。需要の中心は、50坪程度の土地で4，000万円台程度、土地建物総額で5，000万円台後半から6，000万前後である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の人口・世帯数ともに微増傾向にある。良好な住環境及び利便性から「住みたい街」に選ばれる等、人気や地域的ブランド力が高まりつつある。 |
Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小杉正樹 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性は概ね良好で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境及び利便性は概ね良好で地価は上昇傾向が認められ、当面は緩やかな上昇が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、西宮市市街地西部から芦屋市東部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が多いが、他所からの転入も認められる。居住環境及び利便性は概ね良好で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。土地は標準地の規模で4，000万円前後、新築建売住宅は土地120㎡程度で5，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市街地の住宅地は山手の一部を除いて地価の上昇傾向が続いているが、上昇率の縮小する地域が多く、昨年に比べて落ち着いた値動きとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7349156 北緯 135度3216023 |
Map
11-11 Midorigaokachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0014, Japan11-6 Kasugachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0021, Japan1-18 Uchidechō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0022, JapanUchidekozuchicho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0028, JapanUchidekozuchicho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0028, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan5-30 Ōtanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0054, Japan3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan13-22 Kawazoechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0944, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, Japan1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, Japan3-16 Kamiyoshiharachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0954, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, Japan13-22 Kawazoechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0944, Japan1-27 Nakahamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0952, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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