Real estate appraisal report of 11-11 Midorigaokachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0014, Japan
331,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-11 Midorigaokachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0014, Japan was determined for 331,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県芦屋市翠ケ丘町３１番３ |
| Address | 翠ケ丘町１１−１１ 11-11 Midorigaokachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0014, Japan |
| Price | 331,000yen/㎡ |
| Access | Ashiya , 950 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長宗巧 |
|---|---|
| 価格 | 330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的良好な居住環境と利便性を有する地域であり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性及び環境が比較的良好な地域であり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急神戸線の沿線で、概ね芦屋市・西宮市及び神戸市東部の圏域である。需要者は、芦屋市の居住者のほか、市外阪神地区等からの転入者も見られる。駅徒歩圏内の平坦地で環境の優れた地域を中心に人気は高く、底堅い需要が見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、土地は1億円を超える取引も珍しくなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | JR芦屋駅北側の優良住宅地を中心に市域中央部分では総じて底堅い需要が見られるが、奥山地区や臨海地区では需要が弱含んでいる。 |
Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑名玉樹 |
|---|---|
| 価格 | 333,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手幹線背後で居住環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特段大きな変動は見られず、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、マンション等が混在する閑静な住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。最寄り駅からやや遠いが、居住環境は良好で、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市、西宮市、神戸市東部におけるJR東海道本線沿線、阪急神戸本線沿線の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、芦屋市在住の富裕層であり、選好性の高い住宅地であるため、周辺市からの転入も見受けられる。最寄り駅からやや遠いが、山手幹線背後で居住環境、利便性は良好で閑静な住宅地であることから需要は多い。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地1億円を超える程度である。 |
| 一般的要因 | 芦屋市内の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均よりも高い。土地取引件数は減少しているが、取引価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7386569 北緯 135度3135474 |
Map
5-21 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan20-3 Iwazonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0013, Japan8-8 Funadochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0093, JapanJapan, 〒659-0012 Hyōgo-ken, Ashiya-shi, Asahigaokachō, 5−20 レスタージュ芦屋Ｂｅｌｖｅｄｅｒｅ南棟21-13 Higashiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0091, Japan11-6 Kasugachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0021, Japan1-18 Uchidechō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0022, JapanUchidekozuchicho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0028, JapanUchidekozuchicho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0028, Japan13-18 Miyazukachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0062, Japan2-10 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan9-8 Yubachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0964, Japan5-30 Ōtanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0054, Japan1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, Japan4-11 Fukatanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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