Real estate appraisal report of 1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, Japan
348,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, Japan was determined for 348,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市松園町１４５番３ |
| Address | 松園町１−３４ 1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, Japan |
| Price | 348,000yen/㎡ |
| Access | Shukugawa , 700 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村国世 |
|---|---|
| 価格 | 348,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 夙川駅を最寄駅とする閑静な住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、利便性に優る現在の住環境を維持していくものと予測する。選好性の高い住宅地域で需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線、JR線沿線に存する西宮市並びに周辺隣接市を中心とする住宅地域である。需要者は西宮市及び隣接する芦屋市等の居住者が中心である。最寄駅から徒歩圏内にあって、閑静な住環境を反映して人気の高い住宅地域で需要は底堅く地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で総額8，000万円前後であり、注文住宅が中心である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。 |
Survey report by Hasegawa Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 348,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨今の経済情勢を受けて、住宅地需要は堅調で、利便性・居住環境に恵まれていることから、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持して推移するものと予測される。地価は、昨今の経済情勢にあって、最寄駅周辺の優良住宅地需要が堅調なことから、上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、阪急神戸線沿線の住宅地域で、西宮市・芦屋市の圏域である。需要者は西宮市・芦屋市居住者が中心である。山手幹線の利便性と駅接近条件に恵まれた閑静な住宅地域で、昨今の経済情勢にあって、需要は堅調に推移し、地価はやや上昇している。土地は200㎡程度で総額7，000万円前後が取引の中心である。建売住宅はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7386208 北緯 135度3235354 |
Map
11-11 Midorigaokachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0014, Japan11-6 Kasugachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0021, Japan7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan9-8 Yubachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0964, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan5-30 Ōtanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0054, Japan3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, Japan1-27 Nakahamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0952, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan4-24 Kudegayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0077, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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