Real estate appraisal report of 3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan
260,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan was determined for 260,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市宮西町６０番５ |
| Address | 宮西町３−３０ 3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan |
| Price | 260,000yen/㎡ |
| Access | Kouroen , 250 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝沼和子 |
|---|---|
| 価格 | 259,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な利便性を有する地域であり、一般的要因の影響も受け、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性が良好な地域であり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線・JR東海道本線及び阪急神戸線の沿線で、概ね西宮市の圏域である。需要者は、西宮市の居住者が中心であるが、市外阪神地区等からの転入者も見られる。阪神香櫨園駅周辺は、市内の選好性としてはやや優れる地域であり、利便性及び環境が良好な地域を中心に底堅い需要が認められる。土地は30坪程度で2500万円程度、新築建売住宅で4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市の南部既成住宅地の需要は概ね堅調であり、特に優良住宅地の需要は強い。一方で、利便性が劣る北部郊外住宅地の需要は依然として弱い。 |
Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田良一 |
|---|---|
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から近い地域に存するため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から近く利便性が高いため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線・阪神本線沿線で、概ね西宮市南部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち西宮市居住者が中心であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。最寄り駅から近く利便性が高い地域であり、宅地供給も多くはないことから需要は堅調である。土地は100㎡程度で2，500万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市においては、人口は微増傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、全般的に緩慢な動きで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7353353 北緯 135度3311375 |
Map
4-18 Tanakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0973, Japan1-31 Wajōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0971, Japan9-8 Yubachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0964, Japan4-26 Araebisuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0946, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan13-22 Kawazoechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0944, Japan1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, Japan3-16 Kamiyoshiharachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0954, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanAraebisucho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0946, Japan6-11 Todachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0916, Japan13-22 Kawazoechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0944, Japan1-27 Nakahamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0952, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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