Real estate appraisal report of 1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan


378,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan was determined for 378,000 yen / m².

兵庫県西宮市羽衣町103番6外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市羽衣町103番6外
Address羽衣町1−15
1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan
Price378,000yen/㎡
AccessShukugawa , 350 M
Acreage175㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅の多い住宅地域
Main roadeast 6.1m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士横野忠敏
価格378,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気の高い夙川エリアに位置する住宅地域で、阪急及びJRの利用が可能である等、利便性にも優れ、根強い需要が認められ、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸線、同甲陽線、JR東海道本線沿線の住宅地域で、概ね西宮市の圏域である。需要者の中心は、西宮市内の居住者を主とし、他市からの転入も多い。閑静で利便性良好な住宅地域で人気も高く、需給は強含みで推移している。価格帯は規模により様々であるが、180㎡程度の土地で6,000万円∼7,000万円、新築建売住宅は5,000万円∼8,000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。

Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士野村国世
価格378,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因夙川駅に近い環境良好な住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね阪急神戸線、同甲陽線、JR線沿線を中心とする概ね西宮市内の閑静な住宅地の圏域である。需要者の中心は、二次取得者層以上で、市内居住者のみならず他市からの転入者も多い。駅への接近条件に優れ、良好な居住環境を有するため阪神間でも人気のある住宅地の一つで需要は底堅い。なお、取引規模や価格帯がまちまちであるが、需要の中心は標準地程度の土地で6500万円程度、新築建売住宅は5000万円∼8000万円程度である。
一般的要因西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:土砂災害盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震(阪神・淡路大震災))
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7395292
北緯 135度3273128

Map

4-18 Tanakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0973, Japan7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, Japan9-8 Yubachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0964, Japan4-26 Araebisuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0946, Japan7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan5-30 Ōtanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0054, Japan3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, Japan1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, JapanAraebisucho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0946, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, Japan1-27 Nakahamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0952, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan4-24 Kudegayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0077, Japan

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Shukugawa Station(353,000円 / m²)Sakurashukugawa Station(300,000円 / m²)Kouroen Station(294,000円 / m²)Nishinomiya Station(260,000円 / m²)Kurakuenguchi Station(303,000円 / m²)Uchide Station(328,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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