Real estate appraisal report of 1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan
378,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan was determined for 378,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市羽衣町１０３番６外 |
| Address | 羽衣町１−１５ 1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan |
| Price | 378,000yen/㎡ |
| Access | Shukugawa , 350 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の多い住宅地域 |
| Main road | east 6.1m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 378,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気の高い夙川エリアに位置する住宅地域で、阪急及びJRの利用が可能である等、利便性にも優れ、根強い需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線、同甲陽線、JR東海道本線沿線の住宅地域で、概ね西宮市の圏域である。需要者の中心は、西宮市内の居住者を主とし、他市からの転入も多い。閑静で利便性良好な住宅地域で人気も高く、需給は強含みで推移している。価格帯は規模により様々であるが、180㎡程度の土地で6，000万円∼7，000万円、新築建売住宅は5，000万円∼8，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。 |
Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村国世 |
|---|---|
| 価格 | 378,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 夙川駅に近い環境良好な住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪急神戸線、同甲陽線、JR線沿線を中心とする概ね西宮市内の閑静な住宅地の圏域である。需要者の中心は、二次取得者層以上で、市内居住者のみならず他市からの転入者も多い。駅への接近条件に優れ、良好な居住環境を有するため阪神間でも人気のある住宅地の一つで需要は底堅い。なお、取引規模や価格帯がまちまちであるが、需要の中心は標準地程度の土地で6500万円程度、新築建売住宅は5000万円∼8000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7395292 北緯 135度3273128 |
Map
4-18 Tanakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0973, Japan7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, Japan9-8 Yubachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0964, Japan4-26 Araebisuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0946, Japan7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan5-30 Ōtanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0054, Japan3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, Japan1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, JapanAraebisucho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0946, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, Japan1-27 Nakahamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0952, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan4-24 Kudegayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0077, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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