Real estate appraisal report of 3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan


284,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan was determined for 284,000 yen / m².

兵庫県西宮市御茶家所町３６番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市御茶家所町３６番６
Address御茶家所町３−２９
3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan
Price284,000yen/㎡
AccessSakurashukugawa , 500 M
Acreage109㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹之内浩
価格283,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見当たらないが、住宅地としての需要は根強く、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅にも近く、住環境も悪くない為、需要の比較的高い住宅地域である。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として西宮市中西部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内の居住者が中心であるが、大阪府等県外からの流入も認められる。最寄駅へは徒歩圏であり、商業施設等へのアクセスも比較的良く、利便性は良好である。また、居住環境も概ね良好であるため、住宅需要は根強いものがあり、地価も上昇傾向が認められる。土地は3，200万円程度、建売住宅は5，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因西宮市内の住宅地の地価は概ね上昇傾向にあるが、西宮市郊外の住宅地は市内優良住宅地に比し選好性が劣り、地価は依然として下落傾向にある。

Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士神本文子
価格284,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅が多く、共同住宅が混在する既成住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。なお、当該地域の需要は底堅いものがあり、地価水準は緩やかな上昇傾向を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西宮市市街地西部の住宅地域が中心となる。需要者の中心は西宮市内の居住者であるが、隣接市等外部からの流入も認められる。利便性・住環境ともに良好であることから需要は底堅いものがある。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は3，000万円前後、新築建売住宅は5，000万円前後である。
一般的要因西宮市において、堅調な需要により市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、北部は依然弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：土砂災害盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）)
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7380238
北緯 135度3276489

Map

4-18 Tanakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0973, Japan7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, Japan9-8 Yubachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0964, Japan4-26 Araebisuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0946, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan5-30 Ōtanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0054, Japan3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan13-22 Kawazoechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0944, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, Japan1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, JapanAraebisucho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0946, JapanOtanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, Japan13-22 Kawazoechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0944, Japan1-27 Nakahamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0952, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan4-24 Kudegayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0077, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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