Real estate appraisal report of Matsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, Japan
307,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, Japan was determined for 307,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市松風町３８番２ |
| Address | Matsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, Japan |
| Price | 307,000yen/㎡ |
| Access | Kurakuenguchi , 450 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域 |
| Main road | south west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川大輔 |
|---|---|
| 価格 | 307,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 苦楽園口駅を最寄り駅とする人気エリア内の選好性が強い住宅地域であり、従来から根強い需要がある。地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とマンション等が混在する住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められず、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線及び甲陽線沿線のいわゆる夙川・苦楽園地区である。需要者の中心は、西宮市や芦屋市に居住し大阪・神戸方面の事業所に勤務する会社役員や会社員が中心であるが、同一需給圏外からの転入需要もみられる。特筆すべき変動要因はないが、夙川・苦楽園地区は従来から選好性が強く根強い人気及び需要がある。取引の中心となる価格帯は、土地で5500万円前後、新築の建売住宅で7500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 西宮市の住宅価格は、人気エリアを中心に上昇傾向にあるが、一方で、立地等の格差から二極化傾向も認められる。 |
Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小杉正樹 |
|---|---|
| 価格 | 307,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が良好で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境及び利便性は良好で地価は上昇傾向が認められ、当面は緩やかな上昇が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急神戸本線及び阪急甲陽線沿線に広がる西宮市市街地西部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内居住者のほか他所からの転入も認められる。居住環境及び利便性が良好で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。土地は標準地の規模で5，000万円台半ばであるが、近年細分化の傾向が見られ、新築建売住宅は土地120㎡程度で5，000万円台後半が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市街地の住宅地は山手の一部を除いて地価の上昇傾向が続いているが、上昇率の縮小する地域が多く、昨年に比べて落ち着いた値動きとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7542722 北緯 135度3273485 |
Map
11-32 Nangōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0038, Japan5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, Japan5-7 Kōyōenwakaechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0016, Japan4-13 Rokkenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0874, Japan6-69 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, Japan7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan4-82 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan13-29 Hinoikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0084, Japan8-7 Misakuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0095, Japan11-18 Shiroyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0023, Japan1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan1-64 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan5 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, JapanNatsugicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0024, Japan5 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, Japan6-27 Nishihirachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0093, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan8-32 Shishigaguchichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0026, Japan
Related information
Kurakuenguchi Station(303,000円 / m²)Kouyouen Station(307,000円 / m²)Shukugawa Station(353,000円 / m²)Sakurashukugawa Station(300,000円 / m²)Nishinomiya Station(260,000円 / m²)Kouroen Station(294,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード